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    福州明察暗访机关作风 一批工作人员被问责 机关作风明察暗访方案

    2019/3/24 9:25:22

      深圳知名房地产律师张茂荣对21世纪经济报道记者表示,“降价本来是一个市场行为,楼市的好坏、开发商如何定价,第一期和第二期的合同都是相互独立的。但是降价之后,前期的老业主觉得自己的房子贬值了,首付款都亏了,然后进行所谓的维权,这是没有法律依据的。”

      其实早在2002年,重庆就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出规定:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

      二套最高贷款额度降至60万

      通知要求,企业合作开展个人“租金贷”业务,应当事先征得原始房东书面同意,不得强制或诱骗租客使用个人“租金贷”,不得在签约前收取定金或设置其它条件,不得收取与个人“租金贷”业务相关的其他费用。

      不过,按照当下北京市场平均购房年龄(28岁)左右计算,新政实施后,28岁购房人的公积金贷款额度将从120万元骤降至50万元,贷款额度不足部分只能转为商业贷款。

      预判房地产发展格局和前景,必先理清我国房地产市场发展的核心政策导向。7月31日召开的中央政治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

      房企激战限竞房下半场

      《每日经济新闻》记者是接到了推销短信,得知丰台区玛雅科技村在进行销售。该项目原本是总部基地(中国)控股集团旗下的一家酒店,企业为了在短时间内收回资金,便对原酒店房间进行“长租”。

      长租公寓到底有没有新增租房供应?

      作为“产业新城运营商”的华夏幸福,选择与“城乡建设与生活服务商”万科达成战略合作,更加有利于结合双方各自所长,联手开发京津冀都市圈。同时也是以合作的形式增强对市场风险的抵御。

      公司炒房行为不仅挤占了刚需族的购房空间,更成为房价飙涨的一大推手。“的确有部分企业,特别是中小企业或者私人企业,因老板个人没有买房资格,就利用企业来买房或炒房。随着房价不断高涨,房地产市场持续火热,公司炒房会造成市场需求在短期内大涨,需要及时补上政策漏洞。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示。

      据悉,整改方案集中在大堂、电梯轿厢重新设计装修,消火栓、消防楼梯增加美观,地下车库调整地坪,增加小区园林种植、水景等方面。尽管华润提供的方案在大堂、电梯、楼梯、地下车库、小区园林等方面的整改,与业主此前诉求有所重合,但更多的业主则认为核心的质量和安全问题并没有办法通过修补解决。

      南昌茵梦湖酒店投资管理有限公司设立于2011年 10月28日,注册资本 1000万元,康庄投资持有茵梦湖酒店10%股权,胡晓霞持有茵梦湖酒店90%股权。茵梦湖酒店旗下资产为位于茵梦湖国际旅游度假区项目内的C地块,土地性质为商业用地,共计 44.24亩。

      通知显示,将通过部门联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业和房地产经纪机构违法违规行为和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制。

      曾经,由于地块位置和土地属性的优越,一些高地价地块被开发商们争先恐后地竞夺。如今,他们不得不调低对项目的预期。业内人士直言,在限价政策下,开发商减配越来越多,精装标准越来越低,车位不送不租只卖,绿化设施减配,看不见的还有工程减配,在水泥、砂浆、电线品牌等方面做文章,令人“防不胜防”。中原地产首席分析师张大伟曾公开表示,“也许2018年买到的房子将是这些年质量最差的一批。”

      上述我爱我家人士分析认为,从在租客群体上看,90后正逐步取代80后成为市场主力。90后群体存在三大特征:一是多元化,他们思维活跃,追求个性,对服务品质要求高,对服务内容要求广;二是流动性大,当前一二线城市之间的差异在缩小,很多90后在北上广深更主要的是租房,买房、创业则更愿意回老家或二三线城市,所以未来一线城市的租赁交易会更加活跃:三是行为轨迹难以捉摸。因此,随着90后逐步成为住宅租赁市场主力,未来住房租赁服务需要更加多元化、品质化、个性化、科技化。(武新)

      “新房市场因供应大增而造成库存激增,去化艰难,预计四季度北京新房市场还将出现整体市场成交提升与单盘个案销量欠佳的市场矛盾。至于二手房市场,由于新房市场入市限竞房500万套上下的套均总价,与二手房的平均交易价格形成直接竞争,在新房、二手市场的相互博弈下,将导致四季度北京二手房交易量再度进入低位运行状态。”就四季度楼市成交情况,郭毅如此预测。

      看完样板房后,郭先生计算了一套中间楼房供参考,按照3.7万元/平方米左右单价首套计算,首付三成107万元,组合贷月供比纯商贷月供便宜1000元左右。

      二、建立商品房销售价格调控联席会议制度。联席会议办公室设在市住建委,市城乡规划、国土资源、住建、发改、统计、市场监管及相关执法部门和各区政府为成员单位。联席会议主要职责:综合研判商品房价格调控趋势,对哈西、群力及哈尔滨新区等热点区域予以重点监控;对商品房实行限价销售,对不符合调控政策的楼盘暂缓入市;对新入市的商品房销售价格进行联审,确定销售价格。联席会议实行周例会制,及时发现问题、研究问题、解决问题。

      与之形成鲜明对比的,是另一部分房企资金充裕。面对下半年内地房地产行业资金趋紧监督执纪问责是作风市场态势,这部分房企显得更加从容,在生存无忧的情况下,他们开始兼并扩张,尤其以万科为甚。

      观察

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      发债方面,据Wind最新数据显示,今年以来,截至9月30日,154家房地产企业共发行400只房地产信用债,规模4044.55亿元。比去年同期149家发债房企的260只2661.3亿元的发债规模,发行只数上增加了53.8%,融资规模上增幅高达52%。

      价格回落的同时,成交速度也明显放缓。一位购房人告诉《广厦时代》,此前德胜学区的经纪人几乎不用费力去找客户,大多是客户自己送上门,而且都很急着成交,但最近这种情况已经出现了反转,经纪人开始重新主动出击,回访之前咨询过的客户,帮房源寻找买家。

      据估计,这些房源共计约125000套(间),其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间。

      广州南沙保利城销售人员称,楼盘现在打折促销,以74平方米户型为例,原价每平约21000元,现商业贷款可享受额外9.6折,折后每平大约两万;如果户型是126平,折扣优惠会更大,每平1万8千多。

      何兴华认为,现在行业的存量正在加速离散,移动互联网带来的流量红利已经结束,如何实现精准营销和智慧营销,如何有效解决数字化升级问题,已经成为困扰企业发展甚至生存的重要问题。在“买方市场”之下,消费者个性化需求、专业建议需求和决策帮助需求等都更加繁多和挑剔。

      记者在售楼处看到了上述业主提及的退房方案:10月8日至20日到售楼处签订退房协议,之后双方办理解除按揭借款合同、提前还贷手续,完成相关手续后开发商在14日内退还已付房款及利息。方案中披露的利息计算方式是“已付购房款(贷款客户包含贷款已到账部分)×中国人民银行一年期银行贷款基准利率/360×计息天数”。

      据了解,房地产企业追求的“高周转”,一般会通过缩短项目开发周期、提高存货周转率、提高总资产周转率来实现。其中,总资产周转率反映企业资产的使用效率和企业资产的运营能力。

      那么,市场法与收益法两种评估补偿价格的方式有哪些差异?

      房地产税改革思路中的“充分授权”,有望给予地方一定自主空间。“可能类似资源税那样,全国立法确定税云南省加强作风建设问责办法浮动空间,由地方在区间内选择税率;在税收优惠政策上,比如有些房屋是否可以免征,免征面积等,地方也可以有一定空间。中国一二三四线房地产市场差异太大,全国不同地区不可能适用同一标准。”薛钢指出。

      目前,各大房企为了冲击销售回款,使出了浑身解数。

      北京对普通住宅认定标准之一是实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。其中五环内为单价39600元/平方米、总价468万元。上海要求普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。深圳对不同区域普通住宅设定具体标准,比如罗湖区每套总价390万元及以下,福田区每套总价470万元及以下。

    2018年7月佳兆业商业街项目正在施工

      室内空气质量只是长租公寓发展过程中需要高度重视的一个方面,长租公寓要实现良性发展,需要从整体上加以规范,并严格监管。此前,北京等城市的房租高企,被认为与资本进入长租公寓领域,品牌之间互相争抢房源有关。同时,一些长租公寓企业还将长租公寓的住房租赁合同,变成承租人与银行的贷款合同,“租金贷”让承租人蒙受损失。这些问题都值得各方高度关注。

      易居智库研究总监严跃进表示,“房企频繁转让项目股权,反映房企在资金面从紧的大背景下做出战略调整。像华夏幸福向万科转让项目一样,此类房企的举动充分体现了企业想通过转让项目来实现各种融资,这既是对当前市场降温的一个对冲,也是对后续企业发展的一个很重要考虑。”

      针对备受关注的房地产税,顾云昌指出,房地产税是税收体制改革的重要组成部分。“目前,中国的房地产税收的体系是不完善的,开发和交易环节税负很重,持有环节基本没有任何税。从世界各国的经验看,这恐怕是一个很大的缺陷。”

      不过,日前,国务院第七督查组在长春市督查期间,接到群众反映称,多处棚改项目存在多年无法回迁安置、无法办理房屋产权证等问题。

      对于房地产开发企业违法违规行为,《通知》指出,在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用行为也在整治内容之中。

      克而瑞数据显示,今年国庆楼市,31个核心城市总成交面积为187.88万方,环比大幅下降了57.11%。而与去年同期对比,成交量同比下降27.27%,一线城市的成交“复苏”明显,二三线城市成交同比跌多涨少,整体市场降温也比较显著,可以看出调控政策的效应不断显现,购房需求释放也到达了阶段性瓶颈。

      然而,在其被评为“中国好人”一个月后,利和集团迎来了天津市委巡视组。

      从上半年业绩来看,不同梯队房企净利增长速度不同。

      鹏渤·印象城的首付分期并不是个例,同样是涿州的楼盘,记者通过网络搜索及实地走访发现,翡翠·华府、隆基泰和·铂悦山等楼盘均推出了最低8万元首付买房,即首付8万元,其余贷款由房地产开发商无息垫付,操作方式基本与上述所提流程差不多。

      租金贷业务引争议

      十九大报告提出,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”;2017年全国两会上政府工作报告提出,“遏制房价过快上涨”;7月31日中共中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”。三次要求充分表明中央在楼市调控方面的态度,凸显抓好楼市调控工作、推动房地产市场健康有序发展、维护广大群众利益的决心。2018年博鳌房地产论坛上众多业界人士认为,切不要小看了被拿掉的“过快”两个字,这显示楼市调控迈入新阶段的根本标志。

      销售调价超过15%需办理备案变更

      一是土地市场流拍严重,地产投资数据也并不理想。前7个月各个城市土地市场普遍出现了流标或者底价成交的现象。中国指数研究院发布的最新统计数据显示,2018年7月份全国300城市土地市场供求两端环比略降,住宅用地成交均价下降幅度接近两成,溢价率较去年同期下降22个百分点。中原地产的统计数据显示,截至7月30日,一线城市土地流标13宗,为最近数年间出现的最大流拍数量,去年同期流拍的土地数量为4宗。一线城市13宗流标地块中有7宗出现在北京。这反映的是地产投资动力不足,刚好也印证了相关数据:2018年1月份至6月份,全国房地产开发投资5.6万亿元,同比名义增长9.7%,增速比1月份至5月份回落了0.5个百分点。房地产投资的累计同比增速连续3个月回落。

      部分业内人士告诉时间财经,他曾持有绿地股票,7块买入以为到底了,后来跌到6块多补仓,现在竟然只有5块多。“关于绿地的股价,公司董事长张玉良可能也很无奈。”该人士称。

      “燕郊好在还有近百万人,有换购的需求,大厂一共就十几万人,外地人更少了,限购到这种程度,能有多少人接盘啊?”这位二手房中介说。

      以一线城市代表城市北京为例,8月份成交商品住宅4907套,成交面积51.88万平方米,环比上升43.13%,同比上升39.12%。商品住宅库存环比上升4.47%至689.04万平方米。

      中国社会科学院金融所研究员尹中立看来,在1998年住房制度改革之后,尤其是2003年(当年的国务院18号文件)之后,我国城镇住房供应结构大约是:90%是商品住房,10%是保障性住房,商品住房占绝对主导地位。住房供应过度倚重商品住房是导致住房价格偏离普通工薪阶层收入水平的主要原因,深圳出台的新文件将住房供应结构进行了重大调整是落实中央“房住不炒”精神的有力措施。

      数据显示,2018年6月北京住房租赁交易量同比增长了3.1%。月租金均价为4764元/套,环比5月上涨了4.2%,与去年同期相比上涨了8%。截止本月30日数据,2018年7月,北京市住房租赁市场整体交易量环比6月增长7.5%,月租金均价为4837元/套,环比小幅上涨1.6%。

      7月31日,深圳政府网站发布了《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买深圳商品住房。

      对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示,北京楼市成交量低迷,不代表市场需求不足,而是经过推行“认房又认贷”等政策,市场得到了有效调控,回归平稳的状态。

      潮白河大桥上有北京和河北的分界线,每一辆从燕郊进京的私家车都要在检查站接受检查。“就像一个很小的葫芦嘴,所有的车辆都要一辆一辆排成长长的队,慢慢出来。”陈恒说。

      在成交乏力的同时,为了寻找出路,开发商也看上了“双十一”的招牌。迫于销售压力以及未来更多限竞房入市的加压,不少项目都在“双十一”期间推出特别优惠。据了解,北京地产行业正在掀起一场房产促销热潮——“合硕双11光盘节”,包括万科、保利、金地、中铁、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与,优惠楼盘数量达到50个,推出150余套特惠房源,优惠总金额高达5000万元。该活动由从事房地产营销代理业务的北京合硕机构发起,据合硕方面透露,截至目前,该活动已吸引到数百组意向客户,150余套优惠房源有部分已被认购。

      安居客房产研究院首席分析师张波表示,回款速度慢是开发商排斥购房者使用公积金贷款的主要原因。公积金贷款流程复杂、放款周期长,导致企业资金周转率下降,追求高周转房企对公积金贷款会产生抵触情绪。

      “额度宽松、操作放宽”这是记者调查北京相关银行网点之后,得出的可能结论。接踵而至的问题是:房贷上涨近尾声乎?

      同时,REITs价格还具有领先于不动产市场价格的特点。在影响不动产价格的因素发生变化之后,由于流动性好、交易量大、交易成本低,REITs市场的价格变动先于不动产市场,不动产市场的价格调整更为缓慢,因此REITs市场具有价格发现的功能,可以成为不动产市场价格的“锚”。

      11月6日,据易居房地产研究院发布《10月全国40城住宅成交报告》显示,10月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%,同比增长11%。2018年1月份-10月份,40城累计成交面积同比增长7%,虽小幅反弹,仍不改整体下行趋势。

      思源地产副总经理、首席分析师郭毅对《中国经济周刊》记者分析说,由于“二房东”模式没有所有权,一旦市场发生不可预期的变化,比如地价房价快速上扬,成本将很难控制。此外,如果“二房东”运营得好,“大房东”看了“眼红”,也可能以提高租金的方式挤压运营商的利润空间。

      后续来看,随着8月份内房地产市场调控政策的再次定调,结合下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的城市负责人,业内预计,北京、上海等一线城市新房价格很难维持相对平稳的态势。

      在北京市住建委8月23日再发声,要联合市银监局、市金融局、市税务局多部门启动调查“租房贷”后,8月24日,针对近期发酵的“租房贷”,自如、相寓相继发声音。

      租金过快上涨的根本原因在于供需失衡,租赁市场的供给量不足以满足高房价下不断催生的租房需求。同时,也有声音将矛头指向长租公寓争抢房源从而推高房价,而长租公寓的背后正是机构介入租赁市场,“逐利”的资本和“热钱”正在吞噬着刚需的租房客。

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