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    共享单车押金沉淀存风险 哈罗单车退押金

      《住房租赁条例》将对租赁行为各方权责进行认定,对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范,同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。

      事实上,据链家统计,在卖方市场,业主挂牌价已经连续下跌4个月,其态度明显缓和,议价空间逐渐增大,业主预期松动明显,报价愈发理性。

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      昨日,民生银行北京分行工作人员对北京晨报记者表示首套房贷仍维持基准利率上浮10%的水平,目前未有上浮动作。

      昆明是否会因此轮限售政策向租赁时代迈进,中国房价行情网的数据显示,昆明10月份租金约为23.53元/月/㎡,平均租金约为2003元/月,相对9月有环比下跌3.74%。一位中介表示,目前昆明的租房市场相对稳定,无论是租房量,还是价格都变化不大。“目前限售,呈贡新区不能上市交易的房源会有很大一部分转为出租,但由于呈贡二手房源供大于求,因此,租金价格并不会有太大的变化。”该中介负责人说道。

      5.建设工程规划许可证及规划验收合格的函;

      租赁崛起,会分流需求但不会明显冲击房价而导致危机,因为租房和买房是两个群体,前者是新市民,后者是中高收入者。

      郭毅分析,随着这些项目的成功过线取证,大量高价项目也将进入排队取证通道。不过基于整体市场价格的控制,虽然取证价格的天花板有所松动,但是总体放量仍将受到限制,预计到2017年年底整体市场供应总量都难现起色。而在进入2018年之后,随着共有产权住房和限房价商品住宅项目的陆续入市,达到一定量级之后形成价格对冲效应,高价商品住宅项目的放量才能逐渐放开,届时住宅市场供应也将进入新的阶段。

      北京某投资开发有限公司开发了位于通州马驹桥地区的珠江四季悦城项目,该项目系商业用房,50年产权。由于商住房不受北京购房限制影响,价格低,受到很多因限购政策无法买房的人青睐。

      拟增海域排放监管

      环京多地楼市量价齐跌

      包括严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资;严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务;严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资;严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

      成交量或将回暖

      业内指出,今年以来,从中央到地方关于住房租赁政策的密集出台,带来了利好效应。

      准备材料售楼处登记吃闭门羹

      在试运行的半年多时间里,王博有几个发现,提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%,但却占据了80%的成交量,证明信用租房模式非常受到用户的青睐。

      “《住房哈罗单车退押金赁管理条例》将成为房地产长效机制建设中的关键环节,有利于构建租购并举的楼市发展格局。”易居研究院智库研究中心总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,推进当前租赁市场的立法,更多地是为了温和后续租赁市场的健康发展,尤其是新租赁市场的这个概念。整体来看,新租赁市场应该具备三个条件,即信用租房、租售同权、租金证券化,这都是过去租赁市场中所没有涉及的,所以,住房租赁立法不光要关注原有的权力义务等关系,更需要关注一些新概念和新元素的内容,这样的法制建设才会更加全面。

      赖勤表示,调控政策不但没有明显的放松迹象,反而有可能继续升级,并且持续收紧的金融环境将继续对楼市产生影响,因此10月份市场交易很难强劲反弹,“银十”恐步“金九”后尘,也表现为成色不足。

      不断调控之下,国内楼市已进入了新的周期。

      招商银行资产管理部高级分析师刘东亮分析认为,随着政策调控深入,商品房销售面积继续减速,个人按揭贷款增速也持续降低,年内商业银行对住房贷款的投放力度料将进一步收紧,余下几个月居民加杠杆的空间有限,因此地产销售端料将持续缓慢降温,这将对地产商拿地和开工构成制约,因此未来地产数据继续超预期的概率显著下降,稳中有降将是主趋势。

      将以城乡接合部为主的郊区村集体土地统筹开发利用,不仅可以规范建设管理,也可释放市场需求压力,消除住房管理问题。

      此外,钟惠馨认为,随着长租公寓行业市场竞争日趋激烈,市场参与主体众多,对应的客户群体和提供的产品同质化严重,在有效获客和用户体验上面临着不小的挑战。

      中国指数研究院19日发布的一份报告显示,上周(2017年9月11日至9月17日),受监测的40个主要城市土地推出量环比增加78%,成交量环比增加112%,出让金总额环比上涨22%。40个城市中,杭州以近290亿元(人民币,下同)的卖地收入居于首位。

      资料图:房产中介工作人员在工作。张斌 摄

      滴滴出行近日在北京北五环外的上地地区文思海辉大厦扩租了1.44万平方米。在文思海辉大厦附近,扎堆聚集着腾讯北京总部大楼、新浪总部大厦、网易大厦、百度科技园、汉王大厦等知名IT企业的写字楼。

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      中原地产首席分析师张大伟表示,虽然零溢价不完全反映市场真实土地供需情况,但北京房地产市场降温半年后,土地市场也开始出现了退烧。从2016年9月30日开始,北京严格限制签约,很多开发商回款压力极大,能够用于土地市场的资金量越来越少了,后续地价很可能会开始出现趋势性下行。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,无论是同比还是环比,房价增幅明显收窄,充分说明房价调控政策积极有效,尤其是限购限贷发挥了实质性的阻击投资投机需求的重要作用。

      我们欣喜地发现,具有这种前瞻性战略眼光的房企,越来越多。

      目前,武汉租赁住房项目库共有35个项目,房源11351套(间),其中市场租赁项目10个,7546套;人才安居项目25个,3805套。同时,5年内武汉将留住100万大学生,建设250万平方米、5万套租赁住房,形成20万人的租住规模。

      从政策内容来看,从限购、限贷、限价、限售再到“限商”,热点城市组合执行了“五限”措施。中原地产研究中心统计数据显示,今年以来已有超过100个县级以上城市发布了各种房地产调控措施约150余次。今年前9个月,全国15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。易居房地产研究院副院长杨红旭形容,第四轮房地产调控来了。

      此外,严跃进告诉记者,还有两类购房方式属于比较模糊的地带。第一是个人通过向亲戚、朋友、同事借款买房,这属于个人行为,但购房方面需要防范的一个问题是这部分资金的偿付压力不会在后续购房资金审核方面得到反映;第二是通过他人名义进行购房,实际上也是有炒房的嫌疑,这方面也很难进行管控。

      在业内看来,1万套的月成交量堪称北京二手房市场的“分水岭”。市场上庞大的中介机构,以及不计其数的经纪人都靠成交量而活——如今连续6个月跌破1万套,市场很难养活这么多人了。

      对要求明示的“五证一表”进行逐一核对、对合同示范文本等文件进行逐一检查、对项目销售进度等情况进行仔细询问……2日上午,在位于北京朝阳孙河乡一处新开盘住宅项目,北京市住建委相关部门组成的执法检查组,继续对北京房地产市场进行“两节”期间的执法检查。

      上海:三房产销售暗扣房源牟利被刑拘

      珠海支持实体经济发展再出重拳。《珠海市降低制造业企业成本支持实体经济发展若干政策措施》(以下简称“珠十条”)近日出台,在此前落实支持实体经济“1+N”政策措施的基础上,多项突破性政策将进一步降低制造业企业成本。

      笔者认为,利用集体土地高位蓄水(大城市集体土地和国有土地“对半开”)及巨大的“级差地租”,可有计划释放低成本供地,降低租赁供应成本。另外,村集体和农赳赳单车押金退不了掌握入市主动权(而不是被征收),借此可长期分享集体土地入市红利、城市化红利,相比一次性补偿的“征收模式”、建设并出售小产权房,建设并运营租赁住房具有细水长流地分享红利的特征,能避免资本对农地的觊觎,也能够调动村民和村集体的积极性。

      我国素有安居乐业、结婚买房、为后代留家产的传统。因此,租房3~5年后,很大一部分人要去买房,但也不是一窝蜂涌入市场。这种有效需求,不仅确保楼市不会因需求断档、调控打压而大幅度下滑,还能确保以有效需求逐渐代替无效的投资投机需求,这是我国楼市“软着陆”的优选。

      首先,公积金贷款资金回笼慢。“住房公积金贷款流程较为复杂,放款周期比较长。”多位楼盘营销负责人透露,对于开发商来说,回款率是其考核的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢,更愿意购房者付全款或使用商业贷款,以尽快回笼资金。

      据报道,住建部近日会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为,明确严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资;严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务;严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资;严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

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      “我们也能协助您通过担保公司办理大额信用卡贷款套现,但是需要收取中介费。”上述中介机构工作人员称,“现在查得比较严,自己办理的话基本上不可能成功,但我们可以帮忙做材料。”据了解,这种贷款年限较长,能达到30年,贷款金额为50万元至70万元。

      魏杰:房地产的长效机制是一个系列总和,既包括租售同权,共有产权,也包括调整一线城市的空间布局。比如说,雄安新区是调整北京经济发展空间布局的举措,将非首都功能都转向雄安新区。这样,功能走了,人走了,房价怎么涨?

      探索房地产企业转型路径

      深圳

      最严调控让投机者无奈

      千顷集体土地供应计划出炉,不少人担心,这是否会变成小产权房“合法”入市的一种方式,对此,《意见》中也从租期、产权分配等方面进行了规定,从源头避免出现变相出售等问题。

      中原地产首席分析师张大伟表示,“消费贷”收紧带来的资金价格继续上升,热点城市继续扩围调控,三、四线开始约束性调控,这些都导致2017年“金九银十”成交远远低于预期。

      客户增值服务未成,商业物业成为华润置地近年来发展的重心。华润置地认为,持有型物业是抵抗行业风险的重要资产,曾于2014年公开过其于商业地产的发展战略,唐勇指出,希望到2017年,华润置地的商业地产单独剥离的估值相当于一家千亿市值的上市公司。

      2016年2月底,李某告知张某,因其正在与杨某闹离婚,杨某不同意出售涉案房屋,无法再与张某进行交易。双方遂产生纠纷,张某于2016年5月申请仲裁,要求李某、杨某继续履行《房屋买卖合同》。

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      2016年2月18日,在北京市石景山区链家鲁谷店员工的介绍下,王女士看中了一套位于鲁谷街道某小区的房屋。王女士认为链家员工提出的以总房价的2.7%收取中介费,费用过高,降价沟通未果后,当晚,她并没有下定决心购买该房屋。

      长沙资深业内人士也表示,公开摇号避免了目前市场上可能出现的暗箱操作,将购房环节公开化、透明化,但在操作过程中需防止开发商提高购房门槛规避摇号。“今年5月,南京也实行了‘供不应求’楼盘公开摇号的办法,但在实际操作过程中发现,部分楼盘为了规避摇号,竟将首付比例提高至8成,自行筛选客户,这对刚需来说很不公平,长沙在实施过程中应谨慎防范开发商‘耍花招’。”

      在“3·17”新政及一系列楼市政策调控下,自今年第二季度开始,北京二手房市场出现大幅降温,交易量跌至低谷,网签量持续下滑,交易价格也逐步止涨。到第三季度,北京二手房网签量已降至三年最低,交易均价也出现三年以来首次下滑。

      “看了好多房,心仪的房子首付凑不够。但是中介和我说,可以找评估公司提高评估价,这样来降低首付”,近日,有购房者向本报记者反映。

      襄阳

      据克而瑞统计,即便在三四线城市中,库存情况也存在明显差别。如九江、滁州、马鞍山、张家口等地,库存下滑了40%以上;但在惠州、东莞、香河、大厂等地,7月末的库存规模同比上涨幅度均超过14%。

      第九条 房产税的征收管理,依照《中华人民共和国税收征收管理法》及有关规定执行。

      北京租赁住房新政昨日起正式实施,北京市住房租赁监管平台和服务平台也同步上线运行。平台按照“1+N”的模式建立,“1”是指监管平台;“N”是指服务平台。目前,监管平台一期已经建好,首批服务平台上线四家,更多的服务平台正在筹备建设中。

      这一计划让人想起碧桂园发家所擅长的大盘模式:在某地圈起大片土地然后建成一个一应俱全的碧桂园式社区。

      据了解,就“集体建设用地建租赁房”而言,2012年上海已在全市新规划了21处项目,用地面积约55公顷,可建建筑面积约106万平方米,主要分布在浦东、松江、嘉定、青浦、闵行、宝山、奉贤、崇明8个区(县)。而在“十三五规划”中,上海又提出未来供应70万套租赁房的计划。

      新规在明确公积金贷款支持职工家庭购买保障性住房、普通商品住房的同时,将人才住房也明确纳入公积金贷款的支持范围,从政策性金融方面对提高人才住房消费水平提供支持,有助于解决人才住房困难,持续改善人才居住条件。

      “我不认为北京的预售审批价格已经放开了。如果最近我们的项目以单价9.5万元/平方米申请预售证的话,我也不认为住建委会批下来,毕竟中国玺和昆仑域两个项目位置都在南二环位置。”一位北京房地产公司高管说。

      ■ 警示

      《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,截至2017年9月底,134家上市房企存货总计4.2万亿元,与去年同期相比增加了6900亿元,同比增长幅度为20%。

      根据核实,南京两大银行对于离婚贷款者不予通过都提出了相应的时间限制。

      新交易的住宅满2年才可转让

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      随着楼市调控深化和金融管制加大,房地产行业呈现出两个主要发展方向。一个是向上游发展,进入房地产金融领域,比如房地产私募基金;另一个是向下游发展,做产品线,比如文游地产、商业地产等。

      11月份欲入市的项目中,旭辉城与金樾和著两个项目均为限价住宅项目。上述两项目在土地取得时即规定“商品住宅部分均价不超过38994元/平方米,最高不超过40944元/平方米”,并且执行90/70政策 。

      德国市场对房价的控制主要依靠发达的租赁市场,及对租客权益完善的法规保障。事实上,租赁住房体系在整个德国住房市场中扮演着极为重要的角色。根据链家研究院统计数据显示,德国租赁人口占56%左右,首都柏林的租赁人口达到86%,远高于其他发达国家40%-50%的水平。

      在入住公租房前,和大多数来北京发展的年轻人一样,李莹也有着望房兴叹的苦闷和频繁搬家的租房经历,房租花费是不断地攀升,焦虑感也是与日俱增。对她来说,在错过了一次次的买房机会之后,拥有一个稳定的住所似乎变得越来越遥不可及。

      长租公寓的实际情况如何呢,市场空间到底有多大?有哪些问题需要解决?

      易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,房地产行业集中度越来越高,得益于过去两年市场库存的充足,房企今年的销售额将创下新高,或将有15家以上房企跨入“千亿元俱乐部”。不过,接下来的市场销售增速将放缓,加之资金成本的提高,房企盈利能力或走低。

      虽然房产电商中介多数采取无门店的轻资产运营模式,可以降低包括门店租金在内的运营成本,但在发展初期,各种渠道的推广费用很高,加之高薪酬挖人以及开设实体体验店,“烧钱”的房产电商中介在快速发展的路上不断有负面事件被曝出,包括大批裁员、数据造假、遭遇客户投诉等问题。此外,楼市调控政策也在影响房产电商中介的发展。

      对于社区养老机构屡屡遭遇抵制的现象,民政部社会福利中心有关负责人表示,在社区居家养老服务推进过程中,出现过居民对嵌入式养老机构的进驻排斥、阻挠,导致原本是民生工程的嵌入式养老机构最后“无疾而终”的情况。以海口市白龙北路普亲养护中心为例,由于受邻避效应的影响,居民纷纷阻挠机构的进驻,企业被迫停工,给企业带来巨大的损失。我们应积极化解“邻避效应”,一方面要做好关爱老年人的宣传工作,打破居民心理忌讳;另一方面,在选址上,可以先从闲置厂房、校舍等入手,与居民小区保持适当距离,打造和谐相处的样板。此外,养老院可以向附近老年人提供优先入住、居家服务等优惠措施,让“家门口的养老院”获得居民认同。在新建小区内,要将养老服务设施作为社区必备的设施纳入公建配套方案中,做到前期有规划,避免后期“邻避效应”的产生。

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