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    美国国务卿直接打电话给中国:奥巴马向北京摊牌 美国历任国务卿

    2019/3/24 11:10:52

      本报讯(记者 朱开云)近日,有报道称,北京市昌平区三个共有产权住房项目由于公共交通不便、位置偏远、性价比不高等原因导致“遇冷”,“弃选率70%”。昨日,昌平区住房城乡建设委相关负责人对北京青年报记者表示,昌平区绿海家园等三个共有产权住房项目(第一批)于2018年4月2日进行了公开摇号,将于4月13日开展选房工作。也就是说,截至目前,上述项目还未进行选房,有关报道所谓“弃选率70%”的数据不实,从而得出“遇冷”的结论更是无从谈起。

      业内人士称,下半年调控力度将全面超过上半年

      业内人士表示,警惕部分城市存反弹风险

      李洋的情况或是西安刚需客户的一个缩影,“像我这样的人在西安到处都是。到处交购房审核资料,但是往往摇到的号太靠后轮到自己时房源已经被选完了。房子就几百套,要买的人好几千。”

    屯昌住房公积金管理局

      “银行房贷利率多次上浮后的绝对值也不算高,毕竟负债端成本高企有目共睹。事实上,从长周期看,利率仍然处于较低水平,银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。此外,银行也考虑到市场的接受程度,近一年多也是在逐步进行重新定价。而且,相对于消费贷款等其他个人贷款业务,房贷业务的并不算赚钱”,在某股份制银行任职的李磊(化名)对《证券日报》记者表示。

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      不过,合同却跟租房或是购房毫无关系:成交所签署的合同既不是购房合同,也不是租房合同,而是一份“会籍合同”。销售人员直言,租房合同的确就只有20年有效,所以项目会签署一份会籍合同,这份合同有效期就可以持续到租期结束。

      有部分楼盘价格几天时间出现了1000元-3000元上涨,如澄迈县福山镇的一处楼盘就由此前万元内的价格一下子涨到了12000多元。即便如此,很多购房者还是高兴而来扫兴而归,因为“买不到”。

      它们并不是孤例,更多的限价房项目正在等待入市机会。新浪乐居统计显示,截至7月15日,北京已有34个限价房定下案名,除了100%自持的中国铁建理想家与万科翡翠书院两个楼盘外,剩余楼盘都在积极蓄客中,主力单价在5.5万元/平方米左右。

      4月18日,万科海上传奇日光盘。

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    海口超宇房地产开发有限公司

      诸如布局环北京房地产市场特别是北三县的房企,在严格的房地产政策下,市场冰冻,销售不佳。还有海南房地产市场,环保督察以及最严限购之下,多家房企填海项目暂停施工与营业,不少更是龙头房企。

      记者在采访中了解到,不少开发商之所以排斥公积金,还有很多深层次的原因。

      事实上,此轮调控的背景是住建部对热点城市的相继约谈。据央视财经频道报道,住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府相关负责人。约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

      十、摇号选房后能换人购房吗?

      此前,不设收入资产线、采取轮候制度的安居型商品房,现改为“合理划定收入财产限额”,并实行批次集中配租配售,根据每批房源的供应情况,综合考虑申请人在深圳缴纳社保时间等因素设定入围条件,以轮候、抽签、摇号等公开透明的方式确定租售对象。对此,深圳市住房和建设局局长张学凡表示,将按照“老人老办法、新人新办法”的原则,继续面向在册轮候家庭供应安居型商品房,并保持原有的供应规模。

      多地上调住房公积金月缴存额上限

      编者按 自2016年9月30日以来,在中央“房住不炒”定位指导下,各地纷纷出台楼市调控措施,全国房地产市场形势发生显著变化,价格上涨势头得到遏制,去库存取得了明显进展。不过,在一线城市房价总体回落的同时,有些热点二线和三四线城市的房价涨幅依然较高。如何看待房地产市场这种差异?下一步调控该指向哪里?对于这些问题,我们特邀中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、研究员倪鹏飞作出解读。

      问题13:为什么要设立收入财产限额标准,该限额标准将如何设定,如何核查?

      成交价格: 2018年1-3月,全国300个城市成交楼面均价为4002元1平方米,同比上涨3%: 其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 成交楼而均价为9131/平方米,同比上涨11%。

      “在‘房住不炒’、租售并举的中央精神和政策环境下,银行进军租赁市场,一方面是为了贯彻落实中央精神,另一方面也是寻找稳定、长期、优质的资产。特别是在按揭贷款市场下行的环境下,住房租赁市场将成为银行继续分享居民住房需求的发展红利的重要渠道。商业银行布局住房租赁市场,无论是从贯彻中央精神还是防范金融风险,都是一项积极的举措。”苏宁金融研究院宏观经济中心主任、高级研究员黄志龙昨日对《证券日报》记者表示。

      根据《通知》,按照85%的评估比例线,将有部分限房价项目转成共有产权住房。对于没有转“共”的限房价项目,政策仅表示向具备北京市购房资格的居民家庭进行销售。

      因此,在太太团的传统观念中,和炒股炒成股东一样,炒房炒成房东同样是被“套牢了”。但这一观念如今已经彻底转变。

      严跃进表示,得益于三、四线城市棚改等政策释放出的强劲购买力,三、四线城市去化速度加快。整体来看,从周期上推算,预计到了今年第四季度,部分城市库存不足的矛盾会得到有效缓和。

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      全面停止办理产权式酒店用地审批手续(含农用地转用、土地供应和改变用途审批)。

      据购房者方小姐称,她曾经参与瀛海府项目摇号,但并未被摇中,除了看同区域内万和斐丽、禧瑞天著、和悦华锦项目外,她还北上北七家镇,参与了华润理想国的排号。用她的话说,“最多能接受54000元/平方米的房子,多一千都不行。”因此,对房企来说,不仅要深耕区域客群,还要广撒渔网。

      除了房屋设施等硬件,不少消费者反映房东的服务意识也有待提高。“有时与房东沟通不畅,房屋状态更新不及时,给房东或平台客服发在线消息,常常不能及时得到回复,不像酒店大堂电话可以24小时咨询。这也一定程度上影响了入住体验。”孟祝说。

      抛售多个公司和项目

      而随着高净值人群财富的增长,房地产投资已经成为其全球资产配置中比重较高的一项投资。莱坊表示,在问及客户物业市场占投资组合的比例(不包括自住和第二物业)问题时获悉,香港在亚洲排名第一,物业投资占47%;中国内地排名第7位,物业投资占36%。

      业内认为,此次REITs产品不仅能帮助碧桂园集团持续盘活自身的成熟存量资产,还能成为其并购合格资产提供租赁房源的利器。

      随后,在5月4日下午,上述房产中介的经纪人再次提醒《证券日报》记者,“公司再次通知,以网签时间为节点,5月10日之后网签的商贷单,工行、农行、中行、建行、交行、北京银行、北京农商银行、招商银行、邮储、南京银行(即目前和房产公司合作的银行)首套房贷款利率执行基准上浮10%,二套房贷款利率执行基准上浮20%。”也就是说,最晚5月10日开始,购买首套房,在五大行申请纯商业贷款将全部上调至基准利率上浮10%。

      此外,重庆根据商品住房市场情况,进一步加大了全市尤其是主城区热点区域的土地供应,美国历任国务卿持市场供求平衡。1月至5月,全市出让房地产用地1.79万亩、同比增加90.9%。该负责人表示,考虑到部分存量土地的开工建设,主城区未来3至6个月将会有大量的商品住房上市,基本能满足市场供求,持续维持供需平衡。

      至于收费标准,李文杰说,国家和北京市规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理,收费标准由委托和受托双方,依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。因此,在合同范本中,也并没有明确固定一个标准,而是留由交易中协商。

      值得关注的是,对于规模大、信誉好、具备信息化等条件的租赁企业,政府允许其跳过房源审核环节,直接通过数据接口方式批量上传房源信息,即时对外发布。

      张大伟认为,“摇号买房”让购房者产生“买到即是赚到”的投机心理,购房者不减反增。“几万人排队抢几百套房”的现象几经炒作,进一步刺激了市场的投机情绪。

      根据58安居客房产研究院的不完全统计数据,截至2018年6月份,全国已有超70城已出台限售调控政策,从一、二线城市逐步向三、四线城市深入。与此同时,全国也有超60城发布人才政策,人才落户、购房与租房补贴争相推出,在吸引人才的同时推动住房供应完善。

      近日,有消息称,海通证券邀请相关人士对国开行收回审批权限等棚改相关事宜解答市场疑问时表示,近两周国开行已将棚改审批权从地方支行收回。

      去年以来,在“房住不炒”及“租购同权”等利好政策的刺激下,住房租赁市场的发展进入快车道,其中长租公寓行业受到高度关注和资本追逐。房企、资本和长租公寓运营企业等在内的众多主体,纷纷跑马圈地、加码投资。

    三亚住房公积金管理局

      值得玩味的是,许多喊出规模目标的房企在对外公开披露土地储备情况时,常用的一个指标是“货值”。这一数值是如何被计算出来的?《每日经济新闻》记者从多名开发商管理层、房企投资部人士和第三方房企战略顾问获得的信息是,土地货值粗略估算的方法是:土地面积乘以预估容积率乘以单方建筑市场售价(即房价)。

      2015-2017年,大发地产的银行贷款及其他贷款(包括即期及非即期借贷)分别为40.91亿元、32.59亿元和59.87亿元,其中,2017年大发的贷款额增长84%;净资产负债率达269.8%,同比增长119.8%;融资成本也由3.59亿元增长至4.76亿元。

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      具体而言,购买住房面积90方(含90方)以下,一人可贷30万,夫妻双方可贷40万;购买90方以上144方以下,可贷额度为公积金账户余额8倍,一人可贷不超过30万,夫妻双方可贷不超过40万;购买144方(含144方)以上,可贷额度为公积金账户余额6倍,一人可贷不超过30万,夫妻双方可贷不超过40万;购买第二套自住住房,可贷额度为公积金账户余额6倍,一人可贷不超过30万,夫妻双方可贷不超过40万。

      史耀斌目前担任全国人大常委会预算工作委员会主任,而房地产税法草案起草工作正是预工委重点工作之一。

      不过,值得注意的是,弘阳地产2017年虽然进入百强以及南京销售面积前三名,但其2017年的营收其实是相对下滑的。

      三、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降,二三线城市涨幅略有扩大

      四、个人按揭贷款的负增长导致开发商融资成本上涨的压力增大。在资金来源来看,国内贷款和利用外资的增幅较大,自筹资金小幅增加,但是定金和定金预售款以及个人按揭贷款的增速是下降的。个人按揭贷款的增速从2016年的46.5%大幅下降到2017年-2.0%。对于房地产企业来说,融资成本的上涨加上土地成本的上升,有可能使未来房地产市场出现成本推动型的房价上涨。

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      海南省委、省政府22日晚召开新闻发布会介绍,《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》今日印发并执行。根据该通知,海南实施全域限购。

      从排名情况来看,目前美国历任国务卿东莞楼市外来品牌房企占据绝大部分市场份额,本土房企只有实力雄厚的才能与之抗衡。

      资料图:太原民众选购商品房。 中新社记者 韦亮 摄

      郭毅告诉《中国经济周刊》记者,该现象不仅出现在顺义,在北京的房山和大兴也较为普遍。“我一直不理解,在没有足够产业,也吸引不了太多人群的情况下,在土地规划上批出如此多的商业办公地块的依据是什么。”她认为,开发商拿到地块后,根据市场的实际需求开发产品,若对于居住的需求远大于对办公的需求,开发商势必会选择开发“类住宅”产品,这是市场规律使然。“如果在没有足够的产业和人口集群的地块上要求开发商开发市场需求很小的办公类产品,政策本身的合理性就存在疑问。”

      董倩:

      近期,多家房企和长租公寓品牌密集发布融资计划,用于运营和扩张发展。

      合理确定供应比例

      为鼓励长租、保护租客利益,在推出的房源中,有700多套可以选择最长不超过5年的合同期,租金在合同期内维持不变,支付租金可以选择按月、季、年付等方式。同时,为防止恶意炒高价格或囤房源的现象,竞价者需输入身份证号实名注册,且一人只能竞得一套。

      3月5日,宏安地产宣布以公开招标的形式出售位于香港旺角弥敦道575号至575A号整栋大厦,截止日期为3月28日,该栋大厦的市场估值为10亿港元;3月29日,宏安地产再次公告称,出售一家间接全资附属公司全部股权,标的公司持有包括位于九龙弥敦道732号宽成楼地下(包括阁楼)的物业项目,作价8380万港元。

      第三,实施不动产登记线上线下一体化办理,由规划国土部门搭建网上服务平台,夯实“互联网+不动产登记”基础建设,在保留现有申请模式的基础上,建立线上预审业务、线下核验材料、一次办结的机制,力争年底90%以上依申请启动的不动产登记业务纳入网上办理服务。

      租房也能培养出客户黏性

      张大伟进一步表示,“(开发商100%自持)这类型地块,北京历史上只有4宗地,是特定历史情况下出现的特定历史事物。以后也不会再有招拍挂的高价100%持有出租房用地。”

      房地产行业整体下行,行业集中度正在提升,这是一个不争的事实。虽然中海在利润指标的表现上较为均衡,但在行业变局下,它的规模已经逐渐被成长更快的房企抛在身后。2017年全年,中海地产实现合约销售额2321亿港元,同比增长10.2%,增速在前十房企中排名靠后。

      住宅用地成交量同比增长超两成,二线城市同比增幅居首。2018年上半年,全国300个城市各类用地共成交8.8亿平方米,同比增长29.3%;各类用地成交出让金19513亿元,同比增长27%。其中住宅用地成交4.0亿平方米,同比增长23.5%。各线城市成交面积同比均增长,其中一线城市上半年同比增长6.7%;二线城市同比增长25.3%,增幅居各线城市之首;三四线城市同比增长23.4%。

      据《中国经营报》记者了解,此类商住房项目土地性质以50年产权商业用地为主,原规划多为写字楼等商业项目,现均改建为小户型loft公寓,通用商水商电,以公司名义买卖。

      该经纪人表示,早安北京项目虽然是大厂的住宅,但距离通州核心区仅隔着一条潮白河,未来交通改善将提升区域的价值。目前项目单价根据付款方式不同,在1.5万到2万元之间,全款购房的有八五折的优惠。即使没有购房资质,也可以购买。从购买之日起,开发商会协助找到专门缴税的地方,一年3300元,三年9900元,顺缴三年就可以网签了。并且这三年间还可以协助购房人免费更名一次。

      综合市场情况和企业经营业绩来看,在因地制宜、因城施策的调控措施作用下,上半年房地产市场总体平稳有序。相关专家表示,房地产企业需要在市场平稳健康发展过程中发挥重要作用,承担更多责任。既不能让房价出现过快上涨的情况,也不能让市场过分萧条,库存高企。

      资料图:北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式现场。中新社记者 韩海丹 摄

      种种房地产乱象,让本已渐稳的市场再度蠢蠢欲动。同时,频现的“人才新政”“摇号买房”等现象更明显地刺激了市场神经。今年以来,南昌、呼和浩特、山东、海南、新余、漳平、天津、西安、四川、郑州、温州等地先后出台吸引人才政策,一些省市还加大对高层次人才的补贴力度。“人才新政”引来的却是“炒房客”。张大伟表示,西安4月份房价环比上涨1.6%,与宽松的人才引进政策有很大关系。

      有市场数据显示,在西双版纳、腾冲、大理的文旅项目中,外地客户购房比例高达90%,昆明及周边的呈贡等城市新区以外地投资客户比例高达60%。外地客户购买比例,以华北比例最大,占整体的50%,还有向河南、陕西、山东、成都、重庆等等。

      今年北京将建设筹集各类保障性住房5万套。记者昨日从北京市住建委获悉,各区也公布了今年的保障房目标和任务,其中,城六区中海淀最多,今年建设筹集保障房6000套,其次是丰台区的5600套。所有区中,大兴区力度最大,今年计划建设筹集保障房1.2万套,房山区和顺义区各为1万套。此外,各区也都提出市场租房补贴依申请实现应保尽保。

      政策规定之后,想钻空子是不可能了。

      无锡耘林生命公寓是荷兰生命公寓在全球的第34座,结合了“Yes 文化快乐养老、泛家庭文化、用进废退”三大理念,打造了一个集生活、娱乐、护理、医疗为一体的居家型养老社区。

      《瞭望》新闻周刊记者采访的多位业内人士认为,大量信贷资金和社会资金涌入租赁金融领域是必然趋势,但要警惕住房租赁资产证券化过程中租赁金融的“多重变身”。

      有数据显示,2018年上半年,全国各地继续推进住房租赁政策的细化落实,包括北上广深、成都、杭州在内的10余个一二线城市均搭建了统一监管的住房租赁服务平台,各城市关于租赁的一些管理条例、政策也相继出台。

      25日中午,“南长安街壹号”项目负责人称,公司对此事正在全面核查,将在两天内公布结果,而长安区纪委也已介入此事。

      在郭毅看来,地段位置的不同决定限房价项目的未来销售前景,比如在五环周边及以里的项目去化压力小一些,六环周边的项目如果产品规划设计没有太多亮点,可能面临严峻的销售形势。

      ■ 分析

      某开发商西安分公司负责人告诉记者,西安“摇号买房”政策出台以来,还没有标准的选房平台和流程等,在具体操作上仍有不足。公证机构或者相关职能部门搭建专业“摇号软件”平台和出台“摇号买房”细节已经迫在眉睫。

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