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    连上22天休8天改革试点惹争议 庆祝改革开放40周年

    2019/3/24 9:31:23

      更主要的是我们在前期租赁市场发展的不完善,造成了对优质房源稀缺性的供应,一些大城市特别是年轻人,他们需要这些优质的租赁房源,而在我们过去的租赁市场里面恰恰缺的就是这些优质房源。

      杨芹芹认为,由于房价变化主要看供需关系,因此,预计未来二线、三线城市房价可能会出现一定分化,尤其是对于一些人口流出较为严重、前期涨幅较高的二线、三线城市来说,更加需要警惕房价风险。

      针对近日自如房源空气质量环保问题,自如官方微博自如客31日凌晨三点发布公告称,9月1日起下架全国九城全部首次出租房源,待CMA认证机构检验合格后再行上架。

      值得一提的是,不仅限竞房交易量不达预期。《证券日报》记者广东高考改革意到,在上述14个入市项目中,包括一批售价在9万元/平方米以上的豪宅项目。而据中原地产研究中心统计数据显示,2018年以来,单价“10万元+”住宅产权的豪宅项目网签只有67套,预计全年只有90套左右,暴跌76.6%。

      经历了两次租房旺季的广州“稳”字当头

      广州都市圈的香江翡翠绿洲更是打出“全盘单合同,只要一成首付,还有国庆限时六重大礼包!”的广告。

      在房地产预售许可管理方面,明确房地产产业化主管部门认定的房地产产业化项目有关工程进度的预售条件,即应“完成地面以上三分之一层数”,要求房地产开发企业应在土地使用权出让合同约定的竣工日期到期前申请办理商品房预售许可。

      城市化浪潮的重要转折点

      这可能也是本轮超级行情以来第一个亏本上市的高价地块项目。

      对二手房市场格外敏感的房产中介表示,2018年10月北京二手房市场继续降温。贝壳研究院向记者公布了一份内部数据:10月北京链家在二手房市场的实时成交量环比减少12.5%,成交绝对水平降至2017年11月水平;在价格方面,均价继续下跌至61103元/平方米,环比下跌1.2%。

      “对于开发企业来说,2018年的总基调是开盘项目价格几乎不上浮。因此在备案价上,可以说既没有达到开发商的预期,也没有达到市场预期。”一位中型房企的区域营销负责人在接受记者采访时表示。同时,市场观察人士提出,在融资无门的情况下,房企纷纷通过回现保命,地王项目也纷纷放低姿态“保本入市”。

      近日,有媒体报道称“绍兴义峰山放射性石料流向民居,辐射超标”,引发各界关注。对此,8月20日,绍兴市越城区新闻中心微信公众号“越城发布”发布消息称,涉事石料共流向33个商品楼盘,在目前已检测的11个楼盘中,放射性水平未见明显升高,其余楼盘正在检测中。对涉事矿山现场抽样测试,结论为:“其产销和使用基本不受限制”。

      该通知指出,房地产开发企业、村集体可自主出租经营,也可与住房租赁企业等合作出租经营新增租赁住房。自持租赁住房,房地产开发企业应整体申请登记,不得分割、销售、转让及拆分抵押。房地产开发企业发生破产、合并重组、股权转让等特殊情形的,自持租赁住房应整体转让,转让后继续用于租赁,并按租赁合同保持原有租赁关系。利用集体建设用地建设的租赁住房,集体建设用地使用权人应整体申请登记,不得分割、分拆销售、分拆转让及分拆抵押。

      而在2013年,陈鹏的一位在武汉购房的朋友只需要缴纳500元的认购金。“是开发商出的优惠政策,交500元认购金顶替1万。”另一位这两年购房的朋友也只是缴纳了2万元的认购金。

      我爱我家集团研究院院长胡景晖表示,在租客群体方面,90后正逐步取代80后成为市场主力。首先,在普租市场上,90后占比不断提高,二者的差距正在逐步缩小;其次,在公寓运营市场上,90后的占比已经超过四成,近乎五成,占比早已超过80后。

      记者前往了该楼所在的小区,属于老城区,大部分都是10层以下,周边有一所小学,早上一队保安从楼下商铺经过,商店大部分还没有开门。

      稍早深圳市表态将管控住房租金,探索限定租金、限定租期的双限租赁房制度。

      除此之外,市值最靠前的几家龙头房企的市盈率都在10倍以下,净资产收益率在5%到16%之间。

      改革开放四十周年论文摊面积是什么?

      在开发业务增长缓慢,面临被竞争对手赶超的同时,万科在新业务的拓展上表现激进。住宅租赁被列为公司核心业务,通过并购、参股等方式,物流地产和商业地产也发展迅猛。

      负债率较高是当前A股房企的普遍现象,尤其是资产规模超过1000亿的19家房企,普遍高于70%,但更应该关注的是现金流。记者梳理发现,蓝光发展从2015年至2018年一季度公司经营活动产生的现金流净额分别为14.30亿元、-26.88亿元、75.54亿元、-24.85亿元。

      北京土地学会日前发布的《北京市土地招拍挂市场分析报告》显示,今年1月至7月,本市土地市场共成交土地35宗,其中,7月成交土地4宗,成交土地总面积14.12公顷,成交总价为75.68亿元,市场总体表现平稳。

      上述机构分析,热点城市核心地段地块出现流拍,多是由于地块起拍价不低的同时,还在配建、自持、限售等方面都有较严格的限制。而非热点城市或非核心地块的流拍,一方面是由于这些区域相对冷淡,另一方面也体现了开发商对于二线城市周边区域市场预期不足。

      不过,也有业内人士较为悲观,位于北京的某地产公司相关负责人表示,强烈管控下,已经不存在“金九银十”了。据他了解,最近北京有部分限房价项目的部分楼栋以低于限售价的价格出售,但是降价并没有换来销量。在他看来,除了资格、资金层面受限外,购房者对于市场的预期也不看好,购房意愿不太强烈。

      “多城市严厉限贷、限购以及压价下,销售回款速度变慢,这需要开发商更多地举债运营。”一家上市房企财务负责人表示,“现在要做好长期过冬的准备,因此尽可能地融资补血,并将债务期限拉长。”

      “值得关注的是,在政策从紧基调不变的影响下,预计2018年积蓄的政策下拉力将有可能在2019年上半年得到充分显现。”张波如是说。

      是否应该为公摊支付取暖费?

      朝阳区百子湾项目位于广渠路以南,紧临地铁7号线化工站,目前该项目一标段工程已实现结构封顶。该项目由下自上分为城市层、社区层、组团层3个层次,为居民提供居住及商业服务、散步、娱乐休闲空间,共有6种不同户型供承租家庭选择。

      11月10日,嘉凯城的一份公告再次引起市场的热议。公告称,该公司旗下5个地产项目被万科系以3.55亿元的价格摘得。这也是万科近期继收购华夏幸福等多个房地产项目之后的又一次出手。

      11月19日,福建福晟集团有限公司2018年公司债券(第一期)发行完成,发行总额10亿元,票面利率7.90%,期限3年。上交所方面,华夏幸福基业控股股份公司的2018年非公开发行40亿元短期公司债券项目状态更新为“已受理”。

      告别“公摊面积”

      该负责人说,住建部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

      在审议时,针对实施振兴乡村战略过程中集体建设用地的管理使用,北京市人大农村委员会建议,对集体建设用地应调整供地政策,根据实际情况因地制宜利用好,在生态涵养区重点解决涉农企业、融合产业的刚性用地需求,在城市周边地区探索用于基础设施、公益设施、租赁住房等建设。

      “北京当前政策的亮点在于,市区户籍到郊区购房,可以享受公积金贷款额度增加的优惠,这和北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关。类似做法,也值得全国其它城市学习和借鉴。”严跃进表示。

      8月20日,为缓解北京住房租赁市场租金上涨趋势,北京房地产中介行业协会组织10家租赁企业承诺2个月内投放12万套(间)不涨租金房源。

      “没有说不能做(租金贷),但非常容易产生违法行为。”深圳市互联网金融协会秘书长曾光对21世纪经济报道记者说。就在8月27日,深圳互联网金融协会甚至直接呼吁:“互联网金融平台严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商,开展类似‘租金贷’业务合作。”

      “当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。”6月25日,为应对长沙轰轰烈烈的“反炒房”斗争,长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,号称全国最严的调控新政,“限购”是其中的大招狠招。

      深圳中原地产数据显示,深圳房地产市场的大宗交易已从2015年成交约122宗、金额306亿元,迅速增长到2017年成交183宗、金额约514亿元,而万科深南道、中粮天悦壹号等公寓产品,都有过整体或部分打包出售给公司的情况。

      其中,北京地区首套房贷款平均利率为5.47%,环比上月不变,二套房贷款平均利率为5.9%,环比上月不变。

      北京市发改委有关负责人称,如果说前两轮行动计划侧重“补短板”,第三轮行动计划则是侧重在“筑高地”,发挥城市南部地区战略高地、改革高地的作用。

      官方统计租房市场数据并不是一件容易的事情。据尹中立介绍,相对于房价来说,房租更难监控,很多租房买卖是个人对个人,双方在私下成交。“买房还有网签制度,数据按说应该很准确,但实际上不是很准确。房价都监控不了,房租更难监控。”尹中立说。

      二是不打折扣,强化最严限购政策执行落地。海口将对照省市各级各部门今年出台的调控政策,确保从严管理,全面落实,逐一落地。

      8月25日下午,记者走访了该小区,并同余先生购房时的售楼部销售人员取得了联系。该工作人员称,是购房者欠款在先,根据签订的补充协议,开发商有权解除该合同。对此,余先生表示,他和另一位屋主都是受害人,怀疑开发商“一房两卖”,将走司法程序处理此事。

      这场促销仍在进行。“目前加推了不到100套的房源,价格在298万元–318万之间,比之前贵了20万元,是因为所处位置更加优越。”上述销售人员向记者介绍道,此项目的产权面积是在100平方米左右,但因为是联排别墅,实际的使用面积有300多平方米,相当于一平方米不到1万元,而这附近的住宅价格都在3万元/平方米。

      进入下半年,中央和地方发布的各类调控措施逐步落实,约谈房价涨幅“冒尖”城市,成为整治措施的亮点之一。

      值得一提的是,7月份,受监测城市土地市场平均溢价率环比微降,同比减少逾两成,宅地溢价率同比下降26个百分点。7月,300个城市土地平均溢价率为13%,较上月减少3个百分点,较去年同期下降22个百分点;其中住宅类用地平均溢价率为15%,较上月减少4个百分点,较去年同期下降26个百分点。

      近日有报道称,江西上饶碧桂园的一个售楼处被砸,原因是开发商降价,从1万元/平方米降到7000元/平方米,引发老业主维权。与此同时,碧桂园在其他地方也被曝出调低售价。碧桂园最终也不得不出面澄清,称只是在个别城市对个别项目进行了打折促销。

      租金到底贵不贵?

      2017年7月,房价涨幅曾创下历史新高,达到27.6%。在“房住不炒”的定位下,一年来房价涨幅曲线总体呈现持续收窄,目前已保持连续12个月的同比增幅收窄。值得注意的是,一线城市商品房住宅均价在今年1月创下新高,达42607元/平方米,随后则总体处于下滑态势。

      同样的话,莫先生也听自己的弟弟说了。他自己做工程师,爱人多年前买断工龄,三口之家住着70多平方米的房子。孩子大了,房子很紧张。“厨房用的是阳台,只要两个人进去就没法转身,改善居住的愿望很早就有,但经济始终不宽裕,至今也没买。”原本他不打算加入今年的抢房大军,但弟弟的一句话打动了他:“再不买,以后恐怕永远也买不起了。”后来莫先生一算,每个月好几万人落户,这得有多少人来买房子,自己再不买就更买不到了。

      中原地产首席分析师 张大伟:因为房地产的调控,使现在的年轻人更愿意在租赁市场多停留一段时间,这也使楼市调控政策见到了比较良性的效果。

      经过三次地铁换乘,记者只是到了售楼处所在位置,真正的旭辉城还在两站之后,并且距离地铁站4公里有余。见到《每日经济新闻》记者,旭辉城的销售人员显得格外热情,对该项目的方方面面都进行了无比详实的介绍,记者试图打断询问销售情况,未果。

      未来高房价时代会否终结?刘洪玉表示,房价有景气循环的周期变化。过去涨得快了,将来可能会慢下来,甚至是往下调整。但从更长的趋势看,房价应该随着经济社会的发展,呈现出向上的发展过程。

      香港楼市在三季度经历了蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约率急升之后,再次遭受重磅打击。据美联物业数据显示,10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元,剔除假日因素后,已经降至16个月最低水平;同时10月新屋交易数量仅为1130宗,仅为9月份的一半左右。

      据克而瑞研究中心数据显示,9月厦门新建住宅成交均价为43544元/平方米,环比8月上涨了13.4%,相比7月份下降了27.8%。此外,1-9月份的成交均价为40456元/平方米,仍高于2017年35262元/平方米的成交均价。

      但2018年的市场环境与过去三年不可同日而语。三四线城市销售在放缓,一二线则备受限价困扰,利润率走低。碧桂园过去两年内大幅买入并且跟投的地块,正在经受考验。

      3.严控山边建设。 严控在城乡规划区内确定的山体、自然保护区(小区)、国有林场、生态公益林、风景名胜区等林地边进行开发建设。

      王清华认为,一个中型的高端社区,如果把广告的收入反馈给业主,业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。

      警方对“黑公寓”主要负责人处以行政拘留5日的处罚,并要求其停止违法租赁行为。文/记者 叶婉

      编造散布房地产虚假信息扰乱公共秩序;

      日前,证券时报记者以租房为由,在上海金融核心区陆家嘴附近成片老旧小区走访调查,3个小时总共看了5套房,普通一室户或两室户的每月租金最低均在4000元以上,少量精装修房租金接近9000元。

      针对此现象,本报记者致电咨询了其他楼盘的售楼处,销售人员对于细节问题不愿意细聊,只是表示:“我给您发一个定位,方便的时候直接过来,您担心的问题都能有办法解决,即使我们项目不合适,周边还有很多项目可以选择。”

      法律法规缺失让监管无从下手。比如,各地普遍缺乏改建租赁住房项目立项、规划、建设、竣工验收、运营管理等规范性程序,不少已运营的集中式长租公寓是商改住、工改住等改建项目,或多或少不符合规划、土地等相关要求,也不符合《消防法》的“规划前置”消防审批条件,消防部门无法进行消防审批。有法律人士表示,政府租赁平台一旦将“问题房源”作为有效信息发布,就有可能异化为以政府公信力为中介机构背书。

      而在随后的时间里,嘉凯城一方面继续剥离地产业务,同时也加速在影视文化产业的布局。

      11月21日,燕郊某房地产中介门口张贴的首付贷广告。新京报记者 潘亦纯 摄

      随后AI财经社联系到另一家杭州检测机构,对方也反映,“自如公司的不接”,与此同时该机构直言“最近测试的自如的房子都是超标了,所以没必要再检测了”。

      “我们最开始向外租房的时候咨询过很多中介,也考虑过托管。当时我们出租的心理价位是七千一个月,自如托管的负责人给价九千,说房子可能整租也可能分租出去。因为不希望他们对房子进行标准化装修,也不想分租,就没同意。”张先生说,“后来我们通过朋友的介绍把房子整租出去了,这两年年房租已经从七千五涨到了九千。但是听说现在长租公寓对五、六环的三居室的报价都已经过万了,还是挺让人吃惊的。”

      □蔡斐(西南政法大学副教授)

      9月,品牌房企恒大首先进行全国性的促销打折,住宅8.9折、商铺6折起;泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予7折优惠;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。

      记者调研发现,三四线城市分化正在加剧。一些边远地区、人口外流压力较大的三四线城市仍有部分库存;一些环京、环沪等热点三四线城市在严厉调控下,楼市趋稳;一些三四线城市,多方因素推动楼市升温,但住房有效供给不足,仍然面临上涨压力。

      在北京之外,众多房企区域高管也频频出现调整。初步统计显示,进入10月以来,已经有至少10家房企高管变动。

      近日,民法典各分编草案提请十三届全国人大常委会第五次会议审议。对于备受关注的住宅建设用地使用权期间届满续期问题,民法典物权编草案中并没有作出进一步明确,而是根据现行物权法第一百四十九条、城市房地产管理法第二十二条规定作出了一个原则性规定,即:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。