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    南京暴雨致地铁部分轨道异常列车行驶中冒火花 异常申请轨道轰炸

    2019/3/24 10:20:56

      据介绍,雄安新区不搞大规模土地出让,避免了土地流转环节政府与民争利的问题,使土地使用权变少数人所有为社会共有。政府和百姓作为城市“股东”,在共同建设新区的过程中,共享改革发展成果。

      从成交量来看,截至目前,北京别墅类产品的销量超过商品住宅总销量的20%。从成交金额来看,北京1-8月楼市整体成交金额为1144.52亿元,其中别墅类成交金额为385.7亿元,占比近34%,而根据北京市建委公布的数据显示,2013年这一占比数字仅为9%。

      清华同衡规划设计研究院副院长、总规划师袁牧表示,根据北京新的总体规划来看,从石景山往北到海淀,再到昌平这条科技创新经济带来看,依靠国际交往和科技发展,这将是北京新生财富增长带。

      北京别墅成交占比达20%

      此外,重庆、南宁、长沙、南昌、贵阳、武汉等地也集中发文加码楼市调控。长沙市住建委22日发布新政,市行政区购买商品房取得不动产权证书3年后才能再次出售。非本市户籍购房者在满足24个月以上缴税或社保的条件下,限购1套住房。

      武汉市住房保障和房屋管理局租赁专班负责人徐磊对《中国经济周刊》记者说,目前的住房租赁市场回报率低、周期长,相比于买卖市场较为无序,对已习惯“挣快钱”的房地产行业内的社会资本来说吸引力有限,“这个时候谁来干呢?国企上!国资企业理应在此刻发挥带头作用,引领和规范好这个市场。”

      此外,深陷“以房养老”骗局的老人中,很多人的子女也不知道父母购买“以房养老”产品,子女如果多和父母沟通,及时了解父母的想法,就能有效地避免父母陷入骗局中。老年人如果认同正规“以房养老”的模式,子女可以仔细阅读保险条例,注意甄别风险,陪同父母进行投保,以避开非法保险公司的骗局。

      中原地产研究中心数据显示,今年1至9月,全国楼市持续分化,北京、上海、广州、深圳等一线城市,年内平均成交跌幅达到了40%,其中北京跌幅达到了45%,深圳达到了47%。此前热点二线城市中,南京下调了57%,福州下调60%。

      上述80个城市多为一二线城市和较为热点的三四线城市,其市场交易热度要高于全国平均水平,因此去库存力度也更大。

      深圳要求,除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款,贷款期限最长不超过五年;不得以未解除抵押的房产抵押(二次抵押)发放个人消费贷款。

      从《合同法》的角度,王某向曹某发出了《解除合同通知》,曹某收到通知的时间便是合同解除的时间。最终,法院判决确认合同已经解除,王某返还曹某购房首付款。因曹某构成根本违约,法院酌定曹某向王某支付违约金7万元。

      长租公寓市场进入加速发展阶段

      肖金成通过《中国经济周刊》提醒,“戴上‘国家中心城市’这顶帽子,并不意味着国家要给什么政策让这个城市更大、更高、更强,而是作为国家中心城市,应该有更多的责任和义务,要能够给其他中心城市起带动作用,而不是千方百计去争取更多的支持。”

      二、解析--集体租赁住房新政分分钟读懂

      目前,我国还没有建立起明确的REITs制度,但国内的监管部门和各市场主体在房地产证券化方面的探索却一直没有停止过。今年10月13日,深交所公告称,长租公寓资产类REITs“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”获批发行,这标志着国内首单权益性长租公寓资产类REITs产品破冰。

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      今年个人消费贷款增长迅猛

      易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新经纬客户端采访表示,

      在严厉的调控政策、高昂的土地成本和集中度愈来愈高的当下,高周转模式几乎成为所有房企奉行的准则,项目开发周期普遍控制在6-9个月,即便是豪宅项目,也以快取胜。诸如,万科在地产运营中奉行的“5986”高周转模式,飞行轨道异常拿地5个月动工、9个月销售、第1个月售出8成,碧桂园平均开盘周期是5.7个月。

      共有产权住房的建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式,遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位,并实行建设标准和工程质量承诺制。

      倪鹏飞认为,目前一二线部分城市房价增幅下降是调控重拳下行政限制性措施的结果,非真正由市场供求机制、价格机制、竞争机制发挥自我调节作用下的变化。因此,若后期在一二线城市供给难以跟上,土地、财税等制度性政策未建立的背景下,调控若放松,前期抑制房价过快上涨成效将功亏一篑,被限制性措施打压的需求或伺机复燃,以致一二线热点城市房价出现报复性增长。

      “80后买房一般比较务实,更多地会看重区域位置,还有落户或子女上学等功能”,麦田房产大郊亭区域一位业务经理表示。

      在这场调控大潮中,房产中介也似乎开始起到了作用。

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      记者发现,在近期密集出台的住房租赁市场扶持政策中,金融政策力度大增。不仅各地通过公积金等方式给租房人提供资金支持,银行等金融机构也在积极进入,布局租赁市场这片蓝海。如建设银海王星轨道异常总行近期要求各地分行,把握住房租赁市场蕴含的巨大的金融服务机遇,打造专项产品用于满足租赁住房建设、购买房源用于租赁、支付租金、改造装修房屋、家居家电配置、日常运营、盘活资产等全生命周期的金融需求,提供全面涵盖企业、租户各项金融需求的综合金融服务。建行的服务对象将以品牌房企租赁公司、国有住房租赁企业为主,公司住房租赁贷款期限最长不超过25年。

      广州市房地产中介协会11月1日发布的10月份广州市二手交易市场研究报告显示,当月广州市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为60.88万平方米、68.04万平方米。继“金九”签约面积环比下跌5.25%之后,“银十”市场依旧疲软,签约面积环比继续下调、同比大幅下降。

      接到市民投诉,长沙市建设工程质量监控站立即赶到五矿万境园展开调查。

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      多位业内人士表示,在上述“组合拳”影响下,热点城市的房地产走势将继续趋于理性,投机购房行为将得到进一步遏制。此外,市场也不必对上调首套房贷利率过度解读。

      小刘的经历正是北京楼市的真实写照。“3·17”新政提到,严格商品住房预售、现售的价格引导,对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的,一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案。随后“8万元红线”之说开始在楼市流传开来。

      从贷款方面看,连平认为,按揭贷款最近这几年发放较多,但在整个信贷余额中比重依然不高。在这种情况下,银行对于整个房地产方面的贷款,包括按揭贷款和开发商贷款,短期内比重明显上升。不过,银行不可能让房贷比重继续大幅度上升。按揭贷款事实上是在相对收紧,投放速度也在放缓。

      河南洛阳也提出,将继续强化科学调控,严格落实房地产价格管控措施。各房地产在售项目都将以2017年5月9日签约均价为基准价,再售房源价格均不得高于该基准价。对于捂盘惜售、随意涨价的企业,房管部门将予以处理。

      第七条 房产税按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库,入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。

      《通知》明确,承租人为京籍,承租公共租赁住房和直管公房的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。承租人为非京籍的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

      8月监测的10家品牌房企销售整体较上月上升3.61%。环比来看,金地涨幅明显,环比增长52.28%,保利地产次之环比增长38.77%,仅绿城和恒大环比下滑,降幅分别为18.18%、24.3%。月比来看,万科同比涨幅最大为85.11%,其次是保利地产,同比增长57.54%,仅中海地产、绿城中国和恒大地产下滑,降幅分别为9.12%.27.27%,30 74%。

      随着一系列政策密集落地并释放效应,业内普遍认为房地产调控已逐渐步入攻坚期,难度有增无减。为此,《报告》建议将明年确定为基础性制度和长效机制建设年,把持续调控融入到制度和长效机制建设中。

      有观点认为,与以前相比,这一轮房地产调控不是简单地控制房价,而是由传统“结果管理式”的调控手段,转向基于长效机制的多维调控,构建“租售并举”长效住房制度。其实,近几个月来全国各地似乎将更多精力放在住房租赁政策带来的影响上。相比调控,住房租赁市场发展的影响相对缓慢但持久,也有可能带来住房体系质的改变。徐枫认为,租赁市场处于初始化的阶段,应该说在未来的2到3年之内会有翻天覆地的变化,租赁市场应该是未来的一个红海。

      政策组合拳让楼市回归理性

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      重庆市国土房管局22日发布的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》称,为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,进一步遏制炒房,促进重庆市房地产市场平稳健康发展。9月23日起,凡在重庆市主城区(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。据了解,这是重庆首次出台新购住房限售政策。

      要知道对于房地产市场的投资,你最需要关注的问题之一就是谁会“接盘”。这些地点非常好的,或者是具有行业潜力的物业,你永远不会发愁谁会是下一个买家。

      政策组合拳让楼市回归理性

      房地产交易的契税是以购房款金额作为依据的。合同总价人为降低,税费也少了。国家发改委、国家住房和城乡建设部进行的商品房销售价格行为联合检查日前刚刚结束,其中就包含这一项。

      《通知》专门对“转租”有了限制。即:承租人不得擅自转租、合租,合同明确约定可以转租、合租的除外;承租人根据合同约定转租、合租的,应当按本办法规定办理住房租赁登记备案;次承租人不得再次转租。

      在房贷利率高歌猛进的同时,北京地区的房屋成交量和房价则开始下跌。

      11月16日,北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,意见指出,从今年起的5年里,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。从目前各区规划部门释放的信息看,这些未来入市的集体租赁房,很多位于五环以内,交通方便,同时还将有教育等配套设施配备。

      上月

      从以上房价领涨城市的变化可以看出,楼市热度由一线城市传至二线城市,然后近期又传至三线城市,这也使得中国楼市首次出现了类似股市中的板块轮动现象。

      政策影响买方履约能力

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      深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫等人表示,“租购同权”实现起来可能还有很长一段路要走,所有权和租赁权之间的权利本身是不对等的,相较所有权,租赁权是债权。从长远来说,法律制度的完善是“租购同权”发展要做的第一步。

      混入工地有详细攻略

      其次,开发商基因由于过去二三十年房地产的发展经验累积,在规模发展、资金融资、资源获取、人才集聚、成本控制、租赁客户转化购买客户上均具有比较优势,因此地产开发基因企业同样具备千亿元规模的优势。至于创业运营基因企业将成为开发商基因租赁企业的主要服务供应主体或是收并购主体,其重资产发展及规模扩张将会受到商业模式的制约,而难以“轻重并举”将成为这类企业提升盈利水平的障碍。

      “与3月份相比,有些小区房价每平方米已经下降了8000元。”通州某中介店员向《证券日报》记者表示,最近,一次性降价到底的房源成交较快,但降价意愿不强的房源,基本都还难以成交。

      2017年3月份从北京开始,以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的“五限”调控,在15个热点城市逐步实施。张大伟认为,持续半年的严格调控的效果有望继续影响2017年3季度开始的市场。

      《意见》要求,制定完善我市成品住宅建设技术标准。研究制定我市成品住宅装修工程设计、施工、监理和质量验收的相关技术标准,为成品住宅建设提供完善的技术保障。

      昨日,市住建委在解读文件中进一步解读称,共有产权住房,将其定位为一种政策性商品住房,是介于政府基本住房保障与市场化商品住房之间的一种具有政策扶持性质的商品住房,有利于从根本上消除保障房与商品房之间的二元分立,有利于实现住房制度设计对全体居民的全覆盖,有利于加快建立符合首都特色的住房基础性制度和长效机制。

      房企十一月业绩亮眼,原因颇多。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从当前房企销售数据来看,总体上相比前几个月,有微小反弹,这和年底冲刺业绩的动作有关,也和部分房地产市场需求积极释放有关。尤其是年底,是一个促销的好时点。

      业内人士认为,占比14%的房企,其净利润占比近70%,在一定意义上也符合“二八定律”,即房地产行业内部发展也是不均衡的。

      说起房产电商中介的黄金时代,其实并不远,就在2014年。

      来自市住建委的数据显示,“十二五”期间,全市共完成6562万平方米市属老旧小区综合整治(其中完成楼栋抗震节能改造共5529万平方米),共涉及小区1678个,楼栋1.37万栋,惠及81.9万户,七分之一的城镇居民受益。

      “从市场走势看,一线、二线城市房价涨幅回落已经出现。”中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,一线、二线城市新房和二手房市场的成交量环比均有所回落,表明各地限购政策的相继出台,使得全国主要城市的房地产市场行情受到了影响,预计楼市降温仍将持续,“金九银十”期间市场成交量不容乐观。

      顾云昌担心,如果对大城市一味建设,有可能形成恶性循环,“比如学区房问题,这还牵扯到教育资源不足、分配不平等的问题,这不是仅依靠租购同权就能够改变的。”

      配套设施亟待完善

      为进一步规范北京地区房地产市场金融秩序,巩固前期房地产市场调控成果,北京银监局、人民银行营业管理部今天(9月5日)已联合印发《北京银监局 人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》(京银监发〔2017〕153号),要求北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

      100.0

      《通知》要求,关于交易登记业务衔接,对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方,要按照“进一个门、跑一次路”的原则,实现房屋交易与不动产登记的有效衔接,切实做到便民利民。

      根据规定,从9月29日起,海南停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓,但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。在此之前,已批准商品住宅项目建设工程规划许可的,可按照原建设工程规划许可的商品住宅套型建筑面积继续实施。

      在“吞下”万达的13个文旅项目后,融创中国(1918.HK)中报预计,2017年下半年融创总可售资源约3879亿元,2018年总可售资源约6187亿元。“未来,融创将继续加强销售、缓停拿地,以保证现金流充裕。”

      中关村创客小镇位于海淀区温泉镇东埠头村,占地面积5.9公顷,总建筑面积18.49万平方米,土地性质为多功能用地。其前身“温泉镇351项目”于2012年纳入北京市住房保障建设计划,2013年2月正式开工建设。

      2003年8月,国务院出台了“18号文件”(《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》),将房地产业定位为国民经济的支柱产业,并明确提出要保持房地产业的持续健康发展。此后中国的房地产市场犹如潘多拉盒子被打开一样,房地产价格的不断攀升伴随房地产调控政策的不断出台。房地产在成为拉动中国经济增长的重要力量(房地产对中国GDP贡献2016年高达36%)的同时,也成为制造中国贫富差距最快的工具。同时,房价的过快攀升也过早地削弱了中国比较优势的继续发挥,降低了中国在国际上的竞争力,房地产已经广为社会诟病。