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    红石崖街道组建红医服务队惠及失能群体 黄岛区红石崖街道邮编

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      据中原地产研究中心统计,今年来已有南京、天津、青岛等多地调整了人才引进策略。在近三个月时间里,就有全国近20个城市与地区先后发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策。

      据《证券日报》记者了解,在绿地集团管理层看来,《加强京津冀产业转移承接重点平台建设的意见》中明确指出,雄安新区重点发展高端高新产业,打造创新高地和科技新城,基于此,绿地集团将在雄安新区布局双创中心和长租公寓等业态,将在产业层面针对性布局、全面对接新区发展定位。

      境内融资难度加大,为减缓后期资金压力,房企海外融资步伐在继续加快。中原地产研究中心统计显示,2018年截至目前,已有7家房企发布海外融资计划,累积额度超过30亿美元。

      国海证券分析师靳毅分析认为,“我们统计了2017年至2020年房地产债券到期分布情况,发现债券再融资压力最大的是2020年。但是考虑到2015年下半年和2016年发行的房企公司债是3+2期限,如果投资机构出于房地产行业资金链紧张可能会出现违约的担忧选择回售,那偿还压力可能会提前到2018年或2019年。”

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,11月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城红石崖街道领导班子房地产市场总体继续保持平稳。

      所以,多位业内人士认为,是以公司名义买房还是以个人名义买房,首先要核算成本,再考虑后续问题。

      需要指出的是,并不是所有人都有这种焦虑。一位拥有多套房产的业主在接受媒体采访时就显得比较淡定:如果房产税真来了,就当是每年少收一个月的租金。

      实际上,很多已“阵亡”的长租公寓就是“死”在了现金流上,也无从谈起盈利。对于现在还活着的长租公寓来说,如何缩短盈利周期是最大的研究课题。

      回答上述疑虑,有必要先看一下中央的态度。不久前召开的中央经济工作会议,将“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”作为推动经济高质量发展的8项重点工作之一,再次强调要“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”。此后召开的全国住房城乡建设会议提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险”,同时还表示“针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”。

      值得注意的是,腾讯与京东的关系密切,此次“抱团”投资的做法,也和竞争伙伴如阿里巴巴等形成了抗衡,他指出,所以后续万达腾讯等企业基于不同的业务分工,在商业地产以及文化地产发展方面会形成一个巨无霸的利益团体,对于阿里巴巴等企业来说也需要考虑此类影响。

      多位地产公司负责人也表示,地产行业的趋势是集中度会越来越高,现在前100名房企的市场占有率是40%多,相信5年到10年后会提升到70%多,前十名的占有率很可能到达30%。

      “恭和家园可以看作是养老机构的升级产品。”在高峻松看来,升级表现在:一是保留了所有养老建筑设计规范要求,如单走廊、坐浴、卫生间双门等。二是户型设计为一居室而非单间,更有居家感,建设为集中式居家养老社区而非养老院。三是与时俱进的信息化、智能化,如一键呼叫系统,智能家具设施等。

      但小周也表示,像他这样能够狠狠心住在现在这个“小区”的人其实不多,有一些人每年花在租房预算的钱很少,他们仅仅需要一张床位,就能解决所有的问题。

    青岛

      未来调控或更具体

      在该人士看来,“市场中有企业把长租公寓当成工具而非业务,会用不好卖的资产做长租公寓,看起来是个既能处理低效资产又能做新业务的好途径。但既然资产已不优质,做长租公寓也是很难实现盈利的。只要是眼光看得长远的开发商,就不会去获取这样的房源。”

      日前,财政部长肖捷撰文表示,要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

      “历史数据表明,政策对我国房地产市场有着决定性的影响。加快建立市场调节长效机制、减少短周期的市场调控十分必要。”胡景晖说,“当然,长效机制的建立是一项系统而长期的工程,只有土地财政、税收、立法等各方面都有大量变革后才能建立。长远来看,还需要合理配置资源,优化产业布局,引导人口流动。作为全国房地产市场的标杆,尤其是北京,将会在长效机制的建立中起到至关重要的作用”。

      “通过国资背景的‘国家队’来提供租赁住房,在房屋品质和管理上能进一步规范租赁市场,对租房人的权益也更有保证。”刘璐说。

      克而瑞统计显示,截至2017年10月,2016年其研究的50宗“地王”项目中开盘的只占一成多,多数在建未售,少部分还没开工。

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      货币政策不再宽松

      按照广州市发展规划,截至2020年,户籍人口增长至920万左右,全市户籍人口城镇化率提高到79.80%左右。据广州市统计局发布的最新数据显示,截至2016年年底,广州户籍人口为870.49万人。要在2020年达到920万左右的户籍人口,意味着2017~2020的四年时间内,广州市将新增户籍人口约50万左右。

      房企加速推进租赁住房证券化

      筋。

     房子也可以共享?是的!马上,南京就有一大拨人住进共有产权房实现安居梦啦!紫金山记者昨天从南京市房产局了解到,12月25日-27日,南京将开展共有产权房集中选房,此次一共筹集了1499套共有产权房房源,分布在南京四大保障房片区,户型从45平方米到85平方米不等,毛坯房单价是9925元/平方米,装修房单价是10325元/平方米。  所谓共有产权房,就是政府与符合条件的申请人,按照一定的比例出资把房产买下来,共享房屋产权,俗称凑份子。待将来符合条件出售后,共享房屋所得收益,当然购房人也可将政府的那部分权属购买过来。

      中国证券报记者对近年来北京“地王”项目实地调研后发现,这些项目如今命运颇为坎坷。

      与上月相比,浙江11个设区市新建商品住宅销售价格“八涨三平”,价格上涨城市的数量比上月减少1个。其中价格涨幅较大的是台州、宁波和嘉兴,价格分别上涨1.1%、0.7%和0.6%;杭州、绍兴和衢州价格均持平。

      刘军表示,像碧桂园这类资金实力雄厚、土地资源比较多,特别是土地成本比较低、运营能力特别强的企业,正是银行青睐的合作对象。(记者李坤晟)

      同时,政府工作报告也提出,要稳妥推进房地产税立法。财政部相关负责人则明确表示,房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

      从政策面看,中央反复强调房地产市场调控政策应持续不放松,房产税今后数年进入立法程序的可能性加大,各种促进租赁市场发展的政策不断推出,这些因素使得短期房价预期趋于稳定。从市场面看,作为楼市风向标的一线城市房价持续低迷无反弹迹象,对二三线城市的房价预期的稳定有积极的作用。据此预计,短期内房价将延续当前态势,房价的停涨或下跌由一二线城市逐步向三四线城市波纹扩展,购房者应注意规避追高风险。

      昨日北京晨报记者了解到,针对首套房贷款利率,北京地区工行、建行、中行、招行等多家银行目前仍维持基准利率的1.05倍的政策。但民生银行则表示,目前执行的首套房贷利率为基准利率的1.2倍。

      尤其房地产税的风声越来越盛。2017年12月20日,财政部部长在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》,文章称:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

      报告显示,相比楼市火热的2016年,今年的北京楼市经历了先涨后跌的“大起大落”,全年成交量、成交总面积、成交总金额均呈现出大跌的局面。其中,在包括自住房和共有产权房的基础上,2017年北京新建商品房成交金额预计达到2760亿元,相比去年几乎腰斩。业内分析,北京不断加码调控措施,推动房地产发展回归理性及住房居住的本质,在此形势下,房地产行业也迎来了新的发展变化。

      中国建设银行行长王祖继表示,将通过创新金融服务,在租赁住房多主体供给、多渠道保障方面提供全方位支持,培育发展上海市住房租赁市场。提供综合金融服务,支持各类市场主体建设租赁房源;发挥科技金融优势,支持住房租赁平台市场化机制建设;创新优化金融产品,支持专业化住房租赁机构发展;提供优质个人金融服务,动员闲置房源,改善住房租赁体验;成立住房租赁公司,推动产品和服务创新,专业专注服务住房租赁市场发展。上海市政府将向建设银行开展金融及非金融服务提供政策、信息、交流平台、大数据支持,为住房租赁市场营造良好发展环境。

      “目前的市场交易数据依然被压抑,2017年‘认房认贷’的政策比较严厉,比如北京首套房首付比例35%,二套房的首付比例60%,严重影响成交量。另外,部分大城市周边也在限售,比如河北的北三县燕郊、廊坊、香河受到社保缴纳政策影响,这些都会相应影响购房交易。2017年交易数据总体来说,依然创新高。潜在的购房需求比较强劲,我认为需求量还是很大,受到政策调控的影响,有部分需求暂时还没有入市,不排除在2018年重新入市。”严跃黄岛区红石崖街道邮编对记者称。

      中原地产数据显示,1月成交的9宗住宅用地的平均溢价率仅12.58%,相比去年进一步下降。2017年除了部分优质地块外,住宅土地溢价率明显下调,全年平均住宅溢价率是26%。

      值得一提的是,在房源筹集方面,本市也正在进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作,以建立多主体供给的格局。比如,鼓励国有企业利用自有用地建设保障房;加快培育市场供应主体,加大企业自持商品房作为租赁房推进力度,企业自持租赁房项目已达到27个,自持面积约143万平方米,自持比例平均44%;激活集体土地潜力,变“瓦片经济”为“楼宇经济”。作为全国首批利用集体土地建设租赁住房试点,本市目前已开工朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、昌平区北七家镇等5个项目,房源1.28万套,目前已入住4200余户。

      2.5%这一静态数字并没有多大意义,但如果将它和房屋价值连接起来,用乘号一乘,其结果就大不相同。

      专家还指出,收房时的一些动作,都是在合同中约定过的,以契税为例,一些购房合同中对契税缴纳的方式明确地进行了约定,购房人可以在签合同时约定是委托开发商代缴税费,还是购房人自行缴纳办理。

      “首套房贷利率已经处于高位,但受到外围市场的影响,2018年央行加息的预期进一步上升,房贷利率上调的可能性依然存在,但上浮空间已经不大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,如果明年的宏观经济持续向好,首套房贷利率上升的可能性会加大。

      在租赁成立的户型上,11月也出现了明显不同。11月北京普通租赁交易中两居室交易占比为56%,环比10月增加2.4个百分点;三居及以上户型交易占比为14.9%,环比增加0.1个百分点。整体来看,11月中大户型住宅租赁交易占比扩大,小户型占比缩小,而两居室2.5%的占比增幅是今年各月最大的,56%的交易占比也是今年最高的。

      公租房应保尽保

      “限价”政策压制下,高价地变现举步维艰。张大伟称,2016年下半年集中成交的高价地,恰好多分布在调控最严格的15个热点核心城市,目前看,拿地时的“过于乐观”很难在短时间内转变为“销售数字”。

      中关村创客小镇的一场年会正在彩排 《中国经济周刊》记者 胡巍 摄

      广州链家研究院院长周峰认为,高总价、大面积的物业,在市场处于调整通道内,面临客户做再次选择的几率要更低一些。无论是“享受型”抑或“换房型”客户,本身已有自己的居所,他们皆很享受跟业主压价的过程,只要有足够的时间,确实可以达到“从贵到笋”的结果。不过考虑已到年底,向银行申请贷款也有机会在2018年第一季度获得审批,故这些准买家即使在资金相对充裕的前提下,仍旧想借助一下贷款的辅助力量入市。

      会不会有项目亏损入市

      李红兵表示,共有产权试点模式将引入北京城市副中心的配套城市设施建设,促进“职住一体、多代共处、医养结合、持续照料”的新型社区生活方式的形成,提高完善城市副中心功能品质。

      能够变现已经算走出了一步,更重要的是,大多数地王仍“趴着”未动,再退一步说,即使将来入市,亏本也已是大概率事件。

      针对原因,夏丹认为主要来自三个方面:季节性因素影响,重点城市推盘缩量,叠加需求趋势性下降,使年初交投活跃度降低;住房按揭贷款环境继续收紧;违规资金涌入楼市通道被堵,从源头遏制住了楼市炒作之风。