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    山东晒省级政府部门责任清单对不作为严格问责

      2018年,楼市分类调控政策在地方得到落实,兰州成为此轮调控来首个松绑限购城市。1月5日,兰州市发文对部分区域取消限购,继续限购区域则取消限购社保、纳税证明。同时,进一步强化价格备案制度,实行住房限售措施,并于2018年1月8日起正式实施。

      昨日下午,中信银行总行对此回应表示,“为保障北京市房地产调控工作的顺利进行,我行调整相关业务的审批政策,确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费,严格落实差别化住房信贷政策,严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。”

      珠三角重点城市呈现供不应求

      此外,也有国有大行对公业务中出现违规:一家国有大行陕西省分行因违规发放委托贷款用于支付土地出让金,并因此被监管部门处以罚款48万元;另一家国有大行因北京海淀支行经营性物业贷款业务严重违反审慎经营规则被罚款50万元,相关责任人被警告并处5万元罚款。

    100.2

      “2017年,在‘购租并举’、‘租购同权’等一系列红利政策的刺激下,住房租赁市场崛起。”杨现领分析说,解决有房换租家庭、无房整租家庭、年轻白领、低收入人群、农民工5类人群不同的租住需求,为他们提供以可支付为核心的配套资源及服务,是租赁行业需要首先考虑的突破口。但每个类型的城市突破的方式并不一样。比如说一线城市,以上几类住房需求都没有得到很好的满足,需要增量的盘活,也需要增量的开发。而三四线城市则不太需要床位产品,也不太需要合租产品,只需要高端的、整租产品,在核心地段。所以三四线城市要做租赁,一定要在中心地段最好的位置,提供最好的配置、最好的服务。”

      另有麦田房产向《证券日报》提供的统计数据显示,在北京二手高价盘市场,80后买家也在攀升。据麦田房产统计,最近一年,在总价2000万元以上二手豪宅成交中,70后占30%,80后占39.2%,90后占10.8%。

      据报道,中央经济工作会议指出,要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。业内人士认为,从需求侧角度看,房地产税或是长效机制的重要组成部分。

      北京房协秘书长陈志接受证券时报记者采访时也认为,尽管目前带看量、挂牌量等先行指标有小幅回温的迹象,但预计一季度二手房成交量仍在月均1万套以内,市场依然相对偏冷。他预计,今年月均成交量将在1万套左右,全年成交量在12万套以上,市场处在相对平稳偏冷的区间。

      “应该说,市场参与者在多大程度上愿意使用人民币进行贸易结算和投资,交易这是一个比较长的过程,应该自愿按照他们的理解来考虑的。”

      从航运时代的翘楚到工业时代的王者,学者们研究发现:20世纪的底特律繁荣给各个工厂带来了数十万文化素质不高的工人,只有11%的成年人拥有大学文凭,这些工厂成了独立于这座城市和整个世界的堡垒,底特律模式却导致了城市的衰落。

      “从今年出让的住宅用地绝大多数设定限售价格来看,自明年年初开始,限房价商品房将前赴后继地入市,并且逐渐成为新房市场增量供应的中坚力量。”另有市场人士向本报记者称,届时,改善型住宅供应将减少,未来,市场上可供改善性客群购买的新建住宅可选量将逐渐紧缩。鉴于此,80后财富新贵当下出手买“高性价比”豪宅也就不难理解了,因为当下或是改善性客群出手的好时机。

      根据办法,松山湖将对项目用地准入采取更加严格要求,明确将鼓励发展高端电子信息产业、生物技术产业、机器人与智能装备产业、新能源产业、现代服务业等“4+1”主导产业,以及新材料产业等战略性新兴产业;重点引进具有总部综合职能的总部(区域总部)企业。

      一不愿具名的个贷经理告诉记者,最近各大银行额度都比较紧张,以往一个多月就可以放款,现在二手房要三个月左右,一手房有些要半年多。

      根据亚豪机构统计数据显示,2018年1月,北京商品住宅市场预计仅有5个项目入市,其中包括金樾和著、御景湿地及永泰·西山御园3个纯新盘,以及玺萌壹號院、北京城建·北京合院两个老项目后期。

      他认为,从时机来看,当前北京不适卖房,也不适买房。因为房价已经明显下跌了,但还不确定跌到位。在这个时点,买卖都挺尴尬的。

      对此,武汉市房管局相关工作人员介绍:“这些房企被注销意味着不能从事新楼盘、新项目的开发,只要没有在工商部门注销营业执照,开发商依旧存在,仍需要承担已经开发过的项目产权登记转移、质量保证、维修维护、保修等售后服务相关责任。如果开发商拒不办理,业主还可以向房管、工商管理、消协等部门投诉。

      记者:党的十九大对深化改革作出了重大部署,也提出更高要求,下一步银行业改革方向是什么?

      另外一方面,房企和国家队在2017年的纷纷入局,让这一行业多元化供给主体的局面正在形成。和公寓运营商、房企主要在市场上获取存量房源不同,国家队的优势在于可以直接获取租赁住宅土地。根据克而瑞研究中心的统计,目前上海地产集团是“国家队”中获取租赁用地规模最大的一家,其新增租赁住宅土储约为71万平方米。

      市场人士在接受观点地产新媒体采访时指,万科在合肥的合作主要表现出两大特征,首先是高价地块的风险分摊,包括2016年拿下肥东“地王”后一个月迅速引入文一(即未来之光项目);其次是掌握操盘主动权,去年新入市项目基本由万科操盘,包括正荣、万科、旭辉、远洋共同开发的都会1907项目在内。

      在严跃进看来,近年来复星地产业务发展缓慢,也与该企业没有搭建好相应的资本市场平台有关。通过豫园股份的重组,复星集团将地产业务装入上市公司平台,也是希望借助资本市场的力量将地产业务做大。

      “区域的管理模式会类似集团,区域总部只作制度标准、管理考核、帮扶城市公司/项目方面的工作。具体的业务由城市公司落实执行,城市公司也相应对城市公司内各项目的管理指标负责。”碧桂园执行董事兼广清区域总裁宋军在一次内部会议上如是说。

      数据显示,深圳新建商品住宅价格以3.4%的同比降幅连续5个月领跌全国,哈尔滨则以11.5%的同比涨幅领涨全国。

      换句话说,对房地产市场而言,大起不用想了,大落也不容易,因此,也不必过于担心房价会出现大跌。

      盈科信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣认为,买房者屡屡上当受骗的原因很大程度上在于开发商违法成本低。

      按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如,贷100万元、期限20年,可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

      未来四年用地将同步报送

      以“3·30新政”为界,楼市调控措施一浪接一浪。对中介行业来说,购房者购房以及投资商业地产的资格收紧,势必会影响成交。不过,政府机构接踵出台措施,对中介公司的营业操作提出更大挑战,“三证齐全”才可以正式放盘。“三证齐全”指的是业主身份证、不动产证的复印件以及业主放盘委托书的原件,向来习惯于街坊上门放下一条钥匙甚至打个电话来即可放盘的中介,必须要在短时间内转变从业思维。为此,各大中介使出浑身招数,中原地产对经纪拍出重金奖赏,鼓励经纪全力寻求业主协助提供三证;链家地产则以微信公号自助上传放盘资料的新科技办法获取业主的信任;合富置业以及中原地产纷纷以红色为主打颜色,通过多种渠道来向市民宣传安全可信的中介形象。

    100.0

      以某投资者与记者分享的一款名为“北大华府集合信托计划”的房地产信托产品为例,该项目的融资方为海南恩祥新城实业有限公司,预计融资规模为20亿元;其资金用途系用于北大附中、附小海口分销学区配套住宅建设,期限为24个月,预期收益率最高可达10%。“学区房价格快速上涨,‘学区房信托’还能不靠谱吗?”某“资深”投资者如是说。

      《意见》明确,已缴存住房公积金的港澳台同胞,与内地(大陆)缴存职工同等享有提取个人住房公积金、申请住房公积金个人住房贷款等权利。在内地(大陆)跨城市就业的,可以办理住房公积金异地转移接续。与用人单位解除或终止劳动(聘用)关系并返回港澳台的,还可以按照相关规定提取个人住房公积金账户余额。

      “对于房贷市场来说,上浮的做法,多少是会对房地产交易形成利空的影响的。但是若严格来说,类似影响也还不是最主要的。当前市场的政策中,首付比例政策是最关键的,而上浮所增加的利息,相对来说不是主要的压力来源。所以信号意义反而更强,即银根收紧对房地产市场的影响是比较大的。”严跃进告诉记者。

    100.2

      12月12日,长沙进行土地出让拍卖,其中三宗地块因无人出价全部流拍,包括位于长沙天心区的芙蓉南路地块,规划为商业用地;位于长沙县开慧镇葛家村地块,规划为住宅用地,出让面积为67414平方米,出让起始价为7281万元;另一块地被规划为文体娱乐用地,出让面积为14214,起始价为1365万元。

      近年来,北京、深圳一些混合居住的小区,屡屡曝出商品房业主和保障房住户争花园、停车位等现象。1月12日,北京朝阳区首开龙湖天璞家园的自住房业主,集体将自住房与商品房中间的隔离墙推倒。

      值得关注的是,在2018年1月份新签发销售证的楼盘中,去年11月刚刚拿证的纯新盘北京城建北京合院,再次拿证推出新货。而于去年12月24日取证入市的泰禾·金府大院项目,预计将尽快推出二期叠拼产品。此外,去年入市的中粮天悦壹号项目首次取证与二次取证时间相差也不过三个月时间。

      此外,中信银行方面表示,目前有在正常审批的房屋抵押贷款业务,但业务可能会收紧。

      自2011年起,北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点,建设租赁住房1.28万套,目前已入住4200余户。

      国家统计局网站今日公布2017年全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。

      十年过去,和记黄埔要将这片土地出手,当年楼面价为每平方米760元的土地,现在每平米约7000元,上涨将近10倍。也就是说,他们几乎什么都没干,就赚了将近十倍钱。网上很多人不忿,指责这是李嘉诚“炒地皮”的惯常伎俩。

      从成交上看,北京二手房市场延续了低迷的趋势。据中原地产数据显示,11月,北京地区累计成交量将在8483套,环比上涨38%,但因为10月市场主要受到假期影响,二手房成交量连续6个月低于1万套。“市场继续维持低迷状态,但整体看,市场成交量跌幅明显放缓。”张大伟表示,从成交量看,市场基本企稳。

      中原地产首席分析师张大伟认为,楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓,调控力度最大的城市出现同比下调。

      笔者认为,上市公司卖房子的流行,简单直接的原因恐怕是对于房价走势的预判不乐观。这主要是基于房地产行业调控政策的持续收紧。在“房住不炒”的指导思想下,深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度成为地产行业发展的主方向,大力发展住房租赁市场成为市场的主要议题。

      官司:

      对于暂时停止个人房贷按揭的原因,《投资者报》记者向上述多家银行的深圳分行求证,但银行官方口径对此讳莫如深。

      多位业内人士认为,2017年房地产去库存的关注点,主要集中于三四线城市。

      银监会1月发布《2018年整治银行业市场乱象工作要点》,第五条市场乱象就是“违反房地产行业政策”。上海银监局于1月29日下发《上海银监局关于规范开展并购贷款业务的通知》,就并购贷款展开进一步规范。《通知》要求,开展并购贷款必须符合规定的原则和条件,并购贷款用途应符合国家法律法规和相关政策,并购贷款投向房地产开发土地并购或房地产开发土地项目公司股权并购的,应按照穿透原则管理。如发现商业银行不符合业务开办条件或违法违规,不能有效控制并购贷款风险的,将采取责令暂停并购贷款业务及行政处罚等监管措施。

      值得注意的是,北三环学区房已出现低于6万元/平方米的价格。位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房报价为900万元。据中介介绍,总价高、单价低的房子,存在近50万元的讨价空间。而知春路、海淀黄庄、中关村(行情000931,诊股)附近的学区房,成交均价约在11万元/平方米左右,相比最高点回调20%以上。

      比杨国强幸运,深圳大学学生彭媛媛和其他8名来自深圳、上海等高校学生在20日的发布会上获赠了金钥匙。他们将进入“BIG+碧家国际社区”开始自己的新生活。

    139.3

      李稻葵:“拐点”指的是房价不像以前那样单边上涨,一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然,下跌也很难看到。

      数据显示,伴随销售业绩向好,前五位龙头房企的入场门槛从过往的千亿元跃升至3000亿元。克尔瑞地产的研究报告显示,截至11月末,“千亿俱乐部”房企达14家,全年可能达到16-18家。从行业前五位来看,3000亿元成为入围门槛。碧桂园前11个月销售业绩突破5000亿元,恒大、万科均超过4500亿元,融创中国超过3000亿元。

      严跃进也认为,与2014年时楼市取消限购不同,今年所谓的“松绑”限购是局部的、有条件的,局部体现在郊区市场,有条件体现在松绑后附加了限售的政策。与此同时,过去的目标主要是去库存,当前去库存是在“房住不炒”的大背景下进行的。“换而言之,楼市调控依然会继续。”

    111.3

      截止日前,全国已经有超过10个城市成交租赁类土地成交+供应超过10万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。从全国看,累计出让的租赁土地面积超过600万平米,按照平均60平米单套计算,已经可以直接提供租赁房源超过10万套,集中在北京、上海等一二线租赁热点城市。

      北京市规划国土委相关负责人表示,在推进商品住宅用地供应过程中,以优化供应结构、推动住宅用地供应供给侧结构性改革为目标,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加大住宅用地供应,扩大商品住房市场有效供应,加强房地产市场调控力度,发挥土地在房地产市场调控中的“闸门”作用,努力实现全体人民住有所居的目标,增强人民群众的获得感。

      “租购并举”“租购同权”等政策手段,则更加有利于推动住房消费新理念。自7月广州最早提出“租购同权”以来,很多城市纷纷跟进,租房者与购房者开始享有在子女入学、税收等方面同等的公共服务权益,这在很大程度上消解了部分被动购房者的购买动机。有业内人士认为,租赁新政将逐渐引导人们从“居者有其屋”的观念,向“住有所居”进行转变。

    99.8

      最近三年,中央经济工作会议都将房地产市场发展作为下一年的重点工作之一。2015年提出要“化解房地产库存”,2016年提出“促进房地产市场平稳健康发展”,2017年明确“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

      “碧桂园集团将把租赁住房业务当成伟大事业和战略来做”,碧桂园集团总裁莫斌表示,碧桂园作为中国新型城镇化进程的身体力行者,积累了二十六年的城镇化建设及开发经验,将会成为其开展租赁住房业务的独特优势。碧桂园有信心、有能力,将“社会责任担当”与“企业升级发展”有机结合,为人民的美好生活、为房地产市场的健康长效发展贡献力量。

      同时上述银行工作人员表示:“今年我行的房贷额度还是严格控制,1月份我们支行主要是清理去年已经批贷的单子,有一部分等待时间较长的客户在元旦后已经放款。”

      第一太平戴维酒店部负责人表示,像希尔顿、喜来登等老牌国际酒店的“翻牌”现象,归纳起来主要有三个原因:第一是合约到期,业主有意向进行品牌的翻新或者其他改造计划。“酒店管理合同一般会有十五或者二十年的签约期,经历了过去几十年的发展, 最近几年正是很多国际品牌酒店管理合同到期的节点。”第二是市场的成熟使得部分业主有自信自主进行经营管理。因为中国近十几年来酒店的发展非常迅速,很多业主随着这些国际品牌酒店一起成长,在合同执行期内, 他们自身的酒店管理经营能力也有了很大的提升,于是也会考虑由自己来进行管理。第三是客源的渠道越来越丰富,挑战了国际品牌的竞争优势。签约国际酒店品牌可以带来丰富的客源,包括国际和国内的客源,但是随着现在市场环境利好因素越来越多,国际品牌酒店所带来的客源也在慢慢地产生着变化, 国内的品牌也开始有能力与一些国际的分销及销售系统合作和竞争。

      为了有效释放租赁需求、解决部分人群支付能力有限的问题,未来应该推动配套政策的完善发展。比如,允许职工用公积金支付租金,又如实行住房租金抵扣个人所得税政策。再如,通过金融手段,将“押一付三”的支付方式变为每月支付。只有把这些政策推动起来,市场需求才能更好地跟供给实现对接。

      这不由让人想起一年多前,香港恒隆地产董事长陈启宗在一个公开场合所说的话。他说,现在所有成为地王的人,我是替他们担忧,从前买了地,我们就说“恭喜恭喜”,现在可能对那些人要说“节哀顺变吧”。

      按上述数字计算,78平方米的房产总价约273万元,首付款81.9万元(北京共有产权房商贷首付比例30%);89平方米的房产总价约311.5万元,首付款93.45万元。相比首付款动辄数百万元的商品房,共有产权房对购房者的资金压力大大降低。

      除了由“二房东”引发的问题之外,在房产交易的源头,房源缺乏真实性也是行业普遍的顽疾和毒瘤。在上海市消费者权利保护委员会发布的调查报告显示,中介提供的房源信息,超过一半与现状不符。

      标本兼治严控增量

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      第三,在现有的土地制度下,地方政府是唯一的土地供应者、开发商是唯一的房屋供应渠道,这导致中国房地产市场的房子供应主体和渠道单一。

      随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度加快建立,“更好解决群众住房问题”今年一定会有大的进展。

      兰州市房管局有关负责人表示,媒体报道兰州市1月5日出台新政,取消了部分区域的住房限购措施。实际情况是,兰州市对住房供求矛盾突出的主城区从严实施限购等调控措施,对部分库存较高的偏远地区以限售替代限购;同时,改进了审核方式,将购房人提供相关证明,改为由房产部门通过社保及税务部门系统核查,便利群众办事。1月8日,兰州市已在政府网站上澄清,此次政策调整不是放松调控,而是从严调控,并提高调控的精准性。

      香港房协并跟随香港房委会引入富户政策,但只适用于9月起新签租约的住户,香港房协行政总裁黄杰龙解释,香港房协的出租单位不受香港《房屋条例》规管,故无法要求租户申报入息及资产,新租约将加入条款以落实富户政策。除了新入住租户,租约转换给非户主配偶的租户也会受富户政策影响,现有租户则不受影响。

      据江南投资销售人员介绍,目前两项目均处于在售状态,江南山水均价约5万元/平方米,较王晓华认购时上涨约4倍。江南府项目均价约为7.6万元/平方米(带装修),较李文认购时上涨约40%。

    131.8

      3月7日,在十三届全国人大一次会议举行的新闻发布会上,全国人大代表、财政部副部长史耀斌就房地产税问题回答了记者提问,其表示,目前大多数国家都实行了房地产税制度,中国会参考国际上共性的制度性安排的一些特点,从中国的国情出发合理设计房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种,再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。这样的话,使我们设计的房地产税制度能够更加合理、更加公平。

      综合银行、中介公司及房地产商等多方反馈信息,今年信贷政策的确开始收紧,为了防止资金过多地流向楼市,银行对于房贷业务作了调整,用于住房贷款的额度减少。在此基础上,银行又通过上调贷款利率来弥补收益的缺口,此外住房贷款审批要求变严也是放款慢的一个原因。

      租赁市场供应格局大变