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    黄岛区召开农口部门工作座谈会佟海燕赵兴绩出席 黄岛区佟海燕那一年

    2019/3/24 10:56:51

      要从根本上还原房地产本来属性,即房子是用来住的,不是用来炒的,就需要加快实施增加持有多套住房成本的税收政策。在实践中我们可以采用免税、抵税的手段来鼓励居民自住自用;用累进税率中高额的空置税、房产税、交易税,通过各种“惩罚性税收”抑制房地产市场投机行为。只有采取税收调控这种市场化手段才能迫使市场释放多余房子,才能避免房屋空置浪费和房价上涨预期。此外,通过对面积大、价值高、套数多的个人住房征收房产税进行适当调节,将征收的收入将用于保障性住房建设,来解决低收入家庭住房困难等民生问题,可以一定程度上促使收入和财产的合理分配,缩小贫富差距,更加体现出房产税在调节收入分配、促进社会公平方面的重要作用。

      北京大学房地产法研究中心主任     楼建波

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      本案审理中,载有双方沟通内容的微信对话内容和短信内容对证明事实具有较大证明力,且是证据链中的重要一环。高某有两个手机号,高某承认林某举证中的一个手机号码为其号码,否认是另一手机号码的机主,然而高某否认的这一手机号码却是其微信号所绑定的手机号码,其微信内容恰好是证明高某主动向林某提出解除租赁合同、要求解除合同的原因及双方约定合同解除后押金及预交租金的退还问题的关键内容。

      在上海市闵行区的一家大型房产中介的门店,中介人员听说记者凑首付有点难度后,直接说“只要不超过100万元,我们来帮你搞定”。

      CREIS中指数据显示,10月重点房企融资规模显著下滑,银行信贷成为主流的融资方式。10月重点监测房企发生融资38笔,累计融资金额合计982.84亿元,较上月减少28.76%。海通证券报告显示,今年前三季度地产债净融资额2067亿元,仅为去年同期的两成,主因是地产公司债发行锐减。

      记者从济南市城乡建设委员会了解到,济南日前出台新规,要求房地产企业不得拒绝公积金贷款。对拒绝公积金贷款的房地产企业,情节严重的,可被暂停网签。

      - 观点

      资料图:香港特区行政长官林郑月娥 中新社记者 谭达明 摄

      北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网程春雨 摄

       二手住宅涨幅变小

      信贷收紧拉长购房时间

      随着各地楼市调控政策继续加码,在政策约束下楼市成色一般,成交量同环比均有不同程度的下降。11月14日,国家统计局新闻发言人刘爱华表示,自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来,70个大中城市的15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落。

      “房价高度集中上涨趋势会结束。”在链家研究院大连思享会上,链家研究院院长杨现领表示,“在过去20年间,核心城市房价快速上涨,超过了居民收入的增长水平,尤其像北京房价涨了7倍-8倍,都是集中在少数年份甚至月份完成上涨的,我觉得这个趋势会慢慢地缓下来”。

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      业内人士孙士友则认为,租房本身作为一种典型的线下服务场景,纯线上的互联网平台很难实现对传统房屋租赁巨头的逆袭。依托支付宝金融解决方案的信用租房平台,其实现的方式是租房分期业务,对于这一业务的实现则是必须要掌控好租房场景。所以,他认为,租房分期市场的前景,归根结底还是掌握在扎根线下、门店遍布的房屋中介机构手中。

      为此,交通银行首席经济学家连平预判,未来的国内住房市场可能会出现一些新的特征,其中租售并举即是非常值得关注的一大潮流。有业内人士进一步分析认为,发展住房租赁市场、扩大住房租赁业务、提高租赁住房在居住用房中的比重,将成为下一步住房制度改革的重要内容之一。如果通过住房租赁市场让更多居民解决住房问题,房地产市场的稳定性将进一步增强,再加大房地产市场秩序的规范和整治,有效遏制各种炒房和住房投机,努力规范地方政府行为,弱化“土地财政”,用不了太长时间,中国房地产市场就将真正形成平衡、稳定的格局。

      锦州

      然而,也不是所有的房地产人士都对REITs的发展抱乐观的态度。

      吕大伯说,他们小夫妻的工作比较忙,平时经常叫外卖,我还以为他们并不是那种爱做家务的人,没想到,他们居然以这种方式离开租住的房子,将一套整整洁洁的房子还给房东……“据悉,这对小夫妻还把地垫也洗了,晾在阳台上。沙发上也没有一点污渍。这对小夫妻说,他们在杭州搬过6次家,每次离开前都会打扫干净。“房东自己打扫不方便,有的房东还在外地,后面还有租客要进来……”

      去年7月27日,王先生与史女士签订房屋买卖合同,约定王先生向史女士购买位于回龙观某小区的房屋,成交价格为333.5万元。

      专家分析,“3·17”新政实施以来,北京密集出台的18项调控政策措施堪称空前具体和细化,多角度、多维度从“限”和“供”两端精准发力。可以预见,年内量价齐升局面出现的可能性极低。不久前,北京市代市长陈吉宁曾表示,要继续毫不松懈做好房地产调控工作,坚决抑制投资、投机性购房,做好政策储备。因此,上述多位行业人士均认为,未来一段时间内,楼市上一些非常规现象可能仍将存在,但这是楼市调控下的合理反应,是让房企、买房人从长计议的楼市“新常态”。

      而被金融消费绑架的“信用租房”,一方面会让消费者不明就里地掉进“坑”中,也会让“信用租房”的体验大打折扣;另一方面相关平台和中介公司通过消费分期贷款包装一些金融贷款进去,让租客的实际支出有所增加,看似是聪明无比,一旦消费者识破或因此受到损失,平台和中介也终归是自毁形象;再者,借“信用租房”变相绑架金融消费,也会给行业乱象埋下伏笔。

      北京约30次调控,楼市成交降近四成

      “阿里、京东各自电商平台每天数亿人次的流量,这是任何一家房企都不会忽视的资源。”易居研究院研究员赖勤分析说。

      该经纪人进一步称,现在通州二手房市场上几乎没有投资客了。现在活跃在楼市上的买家,90%都是换房需求的客群。这些客户手里有一些钱,加上卖掉以前的房的房款,可以具备换大一点房子的条件,现在出手的意愿就比较强。而余下的10%的购房人,则是第一次购房人群,可见刚需也开始考虑入市。

      重要的是,当前中国经济并未走出低迷周期,全民加息难度较大,对房贷定向加息尤其值得思考。具体到货币数据,M2增速继去年10月达到阶段高点后,开始下跌,今年五月同比增速首次破十,上月破九,增速持续放缓。显示出去杠杆背景下,同业业务收缩开始生效。对比M1和M2剪刀差的收窄,资金“脱虚向实”得到改善。

      宜昌

      山西太原:贷款买房可“部分商转公”

      “金九银十”之际,“新华视点”记者探访多地楼市发现,今年一二线热点楼市普遍“行情清淡”,而部分三四线楼市市场较为活跃。

      雄安新区将按照“精减、统一、高效”的原则,实行“大部门制、扁平化、聘任制”,构建精干的管理机构,减少行政层级,实行“小政府、大服务”,提高行政效率。不唯身份,科学设岗,因岗选人,互为AB角,严格绩效管理,严格依法依纪管理,使人尽其才、才尽其用,创新创造活力迸发。

      报告中称,2017年2月份至4月份,北京等地区密集出台调控政策前后,新增房贷明显下降,2017年5月份至8月份,新增房贷继续下降。而2017年5月份以来,月度新增短期消费贷款明显攀升,3月份以来新增住户短期贷款累计10032亿元,比去年全年累计新增8305亿元高出了21%。结合9月初银监局、人民银行营业管理部等印发通知,要求重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场,报告认为,近几个月来明显攀升的短期消费贷款可能流入了房地产行业。

      来自中原地产研究中心的统计数据显示,2017年1-11月,北京住宅用地累计成交65宗,成交面积874万平方米,成交金额2212亿元,同比翻三番。其中,“限房价、竞地价”住宅用地成交面积331万平方米,占比50%,成交量是去年的9倍;共有产权住房面积248万平方米,占比37%,成交规模为去年的7.8倍;自持部分面积85万平方米,占比13%;纯商品住宅用地供应为零。

      市民租房可享受哪些服务?

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      在北京房地产业协会秘书长陈志看来,租赁平台的上线是北京房地产市场调控的重要举措之一,也是多主体供给和培育、发展租赁市场的重要节点。“形成统一的监管平台和服务平台,有利于政府实施统一监管,实现信息数据的共享。可以快速形成主体认证、房源查验、合同备案,优化政务服务、强化监测监管、支撑社会治理。”

      其后,执法人员又在附近的一处房地产中介门店发现,该处门店没有按规定展示客户购租房流程表,销售人员的信息展示也不完备。执法人员进行了记录,并请该门店业务经理签字确认,要求其立刻整改。

      (本文根据住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一在10月19日由中国新闻社举办的“国是论坛——2017三季度经济形势分析会”上的讲话整理。)

      吉林

      郁亮此前也表示,“物流仓储本身便属于万科的优势业务,公司在全国处于前5的位置,未来如能跟普洛斯合作,我们的目标应该是全球第一,而不只是中国第一。”

      导读

      据中原地产研究中心的统计数据显示,今年截至目前,全国已经有超过100个城市(县级以上)发布了与房地产调控相关的措施,超150条。仅北京一个城市,就发布超20条新政。同时,全国15个热点城市发布的房地产调控政策黄岛区人大主任佟海燕简历超过4条。

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      全国 70 大中城市7 月份的房价指数显示,长沙新建商品住宅价格环比上涨 0.7%,同比上涨 18.3%,同比涨幅在全国70个大中城市中排第二。至此长沙房价环比已连涨24个月,同比连涨20个月,两项指标均创下历史纪录。

      70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅继续回落,三线城市涨幅出现回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落,8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落,8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落,8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落,分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

      武汉市日前就推进公共租赁住房货币化保障下发通知,全市中心城区所有有公共租赁住房保障资格的家庭均可选择享受货币化保障的方式,并按照规定和标准领取租赁补贴。这意味着武汉市7万余户持证家庭总计21万人可通过领取货币补贴来解决租房问题。

      近日,长沙市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场监管的通知》,长沙市相关部门将对商品房捆绑搭售、捂盘惜售、哄抬价格等行为严加整治。对于各种楼市违法违规行为,一经发现核实,将对当事企业零容忍。

      《办法》也列出了一个“负面清单”,具体说明了哪些人不能申请。

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      不少股份制银行甚至执行首套房贷利率上浮10%。上月底首套房利率为基准的几家银行,这个月也陆续上调了首套房贷利率,包括平安银行上浮3%,广州银行上浮5%,农商银行上浮10%。此外,有消息称兴业银行也将在10月份上调首套利率。此外,光大银行由上浮5%调为上浮10%。汇丰银行取消了9.9折优惠,改为基准利率上浮5%。

      虽然近几个月成交量依然维持在七八千套左右,但购房人的支付方式结构已经发生转变。来自伟业我爱我家的数据显示,11月北京二手住宅交易中,全款支付的比例为31.9%,商贷支付的比例为22.1%,市管公积金支付的比例为26.1%。

      而国庆期间,南昌楼市成交量进一步走低,10月1日至7日,共成交新建商品房住宅374套,环比跌51%,面积40060.08㎡,环比跌55%;成交非住宅79套,环比跌84%,面积4189.53㎡,环比跌90%。

      作为加拿大最大的房地产市场,多伦多房价指数继上月环比下跌0.4%之后,9月继续下跌2.7%。上一次多伦多房价连续下跌还是出现在经济衰退时期,也让一些市场人士担心历史是否会“重演”。除此之外,包括加拿大魁北克、汉密尔顿、哈利法克斯等都会区的房价指数也均出现了下滑。

      北京市住建委相关人士向记者确认目前北京市住建委没有对新房预售价格审批发文限制,开发企业申报预售价格会参考项目开发建设成本、周边在售项目销售价格及前期项目成交价格等因素。

      对此,北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为,项目违规卖房已涉嫌欺诈,建议购房者保存和整理证据及时向公安机关报案。

      易居研究院智库中黄岛区人大主任佟海燕简历研究总监严跃进持有类似看法。在他看来,此次限售的城市较多为省会城市中的二类城市。“此类城市限购政策推行的时间较晚,部分甚至没有限购政策。”严跃进说,在各类外溢效应比较明显的情况下,类似的城市需要对持续上涨的房价进行管控,这样就会形成较为明显的管控导向。

      106.6

      上海易居房地产研究院研究员赖勤在接受《证券日报》记者采访时表示,去年以来,国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策,房地产调控效果明显。一线城市房价经过调控以后,市场预期比较稳定,投机投资性需求得到有力遏制。

      打击炒作:房价稳控压力大的县区“限售”

      2、加强土地市场管理。严格土地市场准入条件,加强商品住宅用地成交价格的控制,按照地块确定土地出让条件和建设要求,明确地块公建配套,合理设置商品住宅用地的挂牌起始价、指导价和最高限价;当土地竞拍达到指导价时,将住房销售模式由预售改为现房销售,当土地竞拍达到最高限价时,中止现场竞价,对有意继续竞价的企业采用现场摇号方式确定中拍人。坚决“控溢价、防地王、降过热”,稳定房地产市场供应预期。

      “现在关键问题还不是利率上升,而是额度的问题。”一家大型银行深圳分行资产负债部负责人称,“商业银行通常的信贷投放都集中于上半年,下半年额度本来就紧张,四季度我们分行房贷方面是一点额度都没了。”

      即便如此,银行以外的很多机构依然在拓展房贷业务。有数据统计,中国的一线及省会城市房屋抵押借款有近十万亿元规模,房抵业务始终保持相对旺盛的市场需求。

      腾讯方面确认称,河北雄安新区腾讯计算机系统有限公司是雄安新区管委会核准的第一批入区企业之一,已于9月26日在河北省保定工商局完成注册。据了解,目前在雄安三县注册新公司均暂时由保定市工商行政管理局代为登记

      同时,关闭信用卡对房地产开发企业的POS刷卡端口,坚决遏制个人综合消费贷款、信用卡透支的资金绕道用于支付首付以及住房消费。

      平安银行相关负责人在今年的中期业绩发布会上表示,今年上半年平安银行发放消费贷款为去年同期的1.45倍。其中,“新一贷”从49亿元发展到6月底的100亿元规模,表现突出。

      谢挺:在供给侧结构性改革大背景下,“租购同权”的提出是我国购租并举的住房制度的一个配套政策。党的十九大提出让全体人民住有所居。实现“住有所居”的小康梦,住房租赁市场已经是打造多层次住房结构、多角度保障不同群体的住房需求一个关键组成部分。长期以来,租房者在城市生活中常常处于弱势地位,租赁权益得不到强有力保障,主要表现在社会医疗养老、教育等公共福利上与本地市民存在差异。

      毕业3年内的大学生,拥有武汉市户籍,家庭(未婚大学生的家庭指本人及父母;已婚大学生的家庭指大学毕业生本人、配偶及子女,不含父母)在武汉市无自有住房的,可申请大学毕业生租赁房。

      22日开始,楼市迎来新一轮密集调控期。2天内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施,其中6个城市实施了限售。

      近日,各省市对房地产市场的监管力度在不断加大,湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”;北京市市委书记蔡奇在部署近期工作时明确作出要求,2017年已经确定的土地供应计划,各区要完成;深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》。同时,国土资源部有关负责人称,“国土资源部将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工。” 这一系列政策的推出,对房企销售将产生一定影响。

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